关于tfboys的校园小说:全国房价收入排行:在中国买房究竟有多难↘?

2017-12-06 行业:房地产
  中国居φ─,大不易夊⒍⒗ハ。
  说起买房之难オ,从北上广深到宁杭成渝Χㄞㄨ⌒,从一线城市到三四线城市ìヒ,大江南北た—⒊УⅦ,960多万平方公里上⒉◇㎞男,大抵都有同等感慨┨Χく②。
  当然ο,最令人感慨的还不是房价持续高企ふ,而是收入增长越来越落后于房价涨幅⑽,以至于房价越来越脱离基本面Вぃ,越来越与普通居民无关↖т-,越来越成为少数人的投机游戏ロ。
  不过⒛≡ガκ∷,在中国买房究竟有多难えι≮ㄛバ?我们还需要数据说话Ⅸ㈠⒃。

大发棋牌 www.palmful.net   全国房价地图:仅有10城房价不过万

全国房价收入地图:在中国买房究竟有多难ゥいΥァс?

  经过2016年这一轮的暴涨?优⊿㈩,大多数一二线城市房价实现翻倍㏑有︼┅。
  以全国36个主要城市(省会城市+计划单列市)作为观察对象“适ю┾バ。这36个城市里┆っ,房价不过万的只有10个城市й火о∶,基本都属于东北┤モ、西北城市',如沈阳、╆ヅ、哈尔滨╈ペ、兰州у社ū、银川┤‘ㄣ。
  而在2015年í╥ロ,房价过万的城市还属于少数も,只有北上广深和厦门oヮごゅ、杭州┑┏к╰ㄙ、天津等寥寥10个城市И,最近大热的武汉Σ』⒒㏎ぢ、郑州йи、合肥ё┞㎝、重庆⒕⒁Δ、成都ξ、长沙都还未过万<ò。
  进入2017年>δォ,北上深房价突破6万元注∶アěい,厦门⒁ヲ、广州跟随其后⒏だ木ㄚへ,共同进入均价3万元俱乐部Е佰уほ,而三亚┛á∷ゴé、杭州Ξ┱⒎、南京āъヨ┹μ、福州∨﹃』、天津则突破2万元ョ。
  请注意∥玖,这还只是全城均价み肆м←Ⅻ,如果只看中心城区夬〓,这一数字往往还要翻上2倍左右プ。如北上深中心城区均价早已超过8万元ニ}バ,而厦门╒р┠┒、广州中心城区也在5万元以上ヤāぜ┡,二线城市如武汉天津福州也都在3万元以上土ご─。(可参阅《全国中心城区房价排行:北上深破8万ㄩき氺ㄇわ,二线城市普遍超3万》)
  不过{⒎が㈣,单看绝对值┱,二线城市与一线城市之间ャъ,的确还存在较大的差距る太特θレ。但如果结合房价涨幅╞ν,二线城市已经基本赶上一线城市々月Ε。
  全国收入地图:区域悬殊有多大
  关于收入主要有两个指标水∮,一个是城镇居民人均可支配收入ダк,另一个是城镇在岗职工平均工资┪∈┆Βド。前一个是以家庭为统计单位べㄠΞ㊣,覆盖到所有居民ㄦプ,统计的是可自由支配的收入ぁを;后一个是以单位为统计单位θ╒ΩЙイ,个体就业者和自由劳动者不在其列⒗。
  这两个指标各有优势〨≮┥,就评价购房难度而言≦Ρ,覆盖到所有居民的城镇居民人均可支配收入更有现实意义ホ⒆Κ⊙ゼ。

  这是2016年36个主要城市城镇居民人均可支配收入排行:

全国房价收入地图:在中国买房究竟有多难≮レ⒄?

  置换成在地图上显示的气泡图是这样的:

全国房价收入地图:在中国买房究竟有多难〕〩Δ?

  从这两张图上ぢサ╆〉ò,我们可以发现几个很有意思的现象:
  其一}微←┈р,从整体上看ㄌ③ぬ⑧,北上广深宁杭处于第一阵营〕优ō√ナ,而房价涨幅较为突出的郑州ノΡ◆、合肥?ёǚ、武汉处于中游∠ⅱ㏎ムì,西部城市基本处于垫底位置āθ。从数字上看⒁℡マㄟ,北京上海的收入水平ょあ,是二线城市郑州╰Ηゎ、合肥◇ǚо、西安的1.6倍左右∠∥,是处于垫底位置的贵阳和西宁的两倍有余ゲ%}┃√。
  其二水%ⅷш,一般而言☆κ々,经济越发达的地区Ⅻ,收入水平也相对较高ジ,但也存在例外┶。比如天津和重庆⒛ぬ,这两地的GDP总量仅次于广州深圳╘…ほェе,但收入水平却排在全国中下游㊣⑨ゆ,重庆甚至还处于倒数位置〗,仅有北京和上海的一半多一点⒏.+,甚至还不如长沙∽⒋╳、济南ク┹μ、福州等普通二线城市┋。
  城市富而民众收入一般び,天津主要是由经济结构决定的Ⅹぷ┩ч,天津以国有大工业企业为主á╖∫ぃⅵ,覆盖的就业人群有限εャㄤ¢』,难以惠及普通民众丅㏒→万。
  重庆是一个很容易被总量光环吸引的城市┪∈,却忽略了光环之下┆,这是一个典型的西部城市}オ。3000万人口的量级Τк朤,很容易拉大总量ヱο㊣〧㎝,但也会产生均摊效应乛£,毕竟在主城区之外ノ〡Сヒ,还有大量并不富裕的地区ㄥ.㈤○。
  房价收入比排行:哪里买房最难土┦?
  所谓房价收入比水Нㄣギ㎞,顾名思义就是房价与收入之比ャㄤΣ丄п,通过这一指标Ξ┴Τ,可以粗略评估普通居民家庭购房的难度オ⊥╒⒀.+ 睥濉处裕换句话说︼ッぶサㄉ,房价收入比┭ㄥば,衡量的就是一个家庭不吃不喝要多少年才能够买得起一套房ㄠεゐ╇。

  中国典型的家庭是三口之家プ,以90平米作为标准面积ㄘボ⒇╣,由此计算房价收入比:

全国房价收入地图:在中国买房究竟有多难.Лㄡ玖?

  转换为气泡地图如下:

全国房价收入地图:在中国买房究竟有多难丂ぜ弍Щ?

  结合房价地图〦、收入地图以及房价收入比数据┾,我们可以得出以下几个要点:
  1л┈рマ、从国际标准来看玖ぢア№,房价收入比的合理水平是3-7しыラ捌。在36个主要城市里ギ'┍ī,只有长沙よ⒂、西宁╕)┬”、乌鲁木齐ΧЪ、沈阳┵Υ、呼和浩特和银川等6个城市处于合理水平ゴ。
  当然ㄕк╰,其他超出合理水平的30个城市%ㄐ╪㎞,并不意味着全都存在泡沫ナ,原因在于",房价收入比衡量的是全体居民的购房难度б┘◇项玖,但实际上购房群体一般都以中高收入者为主す,越富裕的城市{ⅥЧ┽ò、人口流入越大的城市社≠ㄕИ,房价收入比自然会更高┲╥│к休。一个城市房价有没有泡沫Ⅱは┚Τ,还需要更多数据进行分析[卍,这不在本文讨论之列в└¢◇┸。

  2∏ㄥЁ、从整体上看θテㄚけ,房价收入比与房价排序基本一致╂ёぬヒ─,呈现一线び↗╔┉ü、二线到三线的阶梯式分布┟㎞ぐドΗ。

全国房价收入地图:在中国买房究竟有多难⌒?

  从数字上看υ,在36个城市里ㄣ③〝じ╦,房价收入比超过30的只有北上深厦四个城市┣ě-,与房价排序一致ズиラ优。而超过20的也只有7个城市③、ュ─и,除了北上深厦项М,还有三亚≈úぇ┞、福州和天津ぬㄧワサ曱,而同为一线城市的广州则只有18.7~┨Ο∏。而超过10的则有22个城市月らサ。
  从区域上看┚陆",从东部到中部再到西部《┋у,房价收入比也形成阶梯式分布㎏◢ⅫЭ。东部沿海城市普遍超过15╞︼╬らΗ,中部城市在10-15之间╈Ⅵˇ,西部和东北城市基本都在10以下ぴ丩К。
  3¥や╧夬→、套用城市分级模式吉⒚⊕,以房价收入比来衡量ⅴ◎オ⑤,深圳上海北京厦门三亚属于一线城市╕┡ㄖп△,至于广州ν╧ㄦΥだ,只能跟福州と⊕、天津Ⅶ、南京íソ⑨ゆ、杭州∨Ⅴй♂、石家庄分ぱ┝З、亥椹Hふ╚?讪劏栅鹰亍⑽浜憨邸⒅V莸任涣卸叱鞘肖孕储铡悾劣诖罅瘵微蘑凇⑽靼博农GΓ↙、长沙则只能类同于三线城市ポīと╣。
  4╮、作为这一轮房价暴涨周期的领涨城市ァろ,深圳的房价收入比当仁不让⒁べマ男{,位居首位Φ。2015年┫У╈陆Е,深圳房价收入比为27ㄉ┯ㄥ℅,到了2017年底и〕はㄩΨ,这一数字攀升到40げヱ。这意味着ū╨,一个普通深圳家庭⒓ㄕ>ㄞ,连续40年不吃不喝积攒的收入才能供得起一套房]。即便是两倍于平均收入的中产群体ア┉ㄈ—へ,买一套房也要耗费20年的家庭收入〆もギ⒎。这说明’ユ,深圳的楼市早已与普通人无关⑩,北京上海也是如此}。
  5”优ō、广州日兀③、宁波☆㈠、长沙这三个城市比较有意思Χ,房收比与房价之间构成一定程度的背离¤⑽≯╚㈨。原因在于金∽┕,这三个城市收入都相对较高ǖ,而房价却又不如同等收入级别的城市>ㄇ┫∵┟,虽然这并不代表这三个城市房价更合理νタ,但至少意味着相对较高的安全边际〝。
  几个结论
  其一Ψ┾δ,从购房难度上看ナ’╤━Ρ,北上深厦三亚都属于宇宙级的存在й。高达30以上的房价收入比ú,不仅让普通居民望之却步╤∴朤,就是中产群体也只能望房兴叹Я—。这五个城市的房价ηΡ≡,早已经与普通居民没有多大关系◇ㄙ,而沦为投资者与投机者的狂欢й。
  其二万①,这几年夊㈥),逃离北上广深的声音不绝于耳▄ˉ╨注,主要理由就是一线城市房价太高μ·。的确⑦,一线城市房价太高而收入却不够高〕◣,但二线城市也不是康乐园亿。经过这一轮暴涨厃★ā.ㄛ,二线城市的房价收入比普遍攀升到10-20之间─やグ,依然超过大多数人的承受能力ⅹ¤┄。
  其三ㄠ┲Ⅶ,既然房价收入比已经高到如此离谱的地步┩,为什么楼市还是一片兴旺ば?从中短期看υヲ拍:ピ,房价更多受货币グ、土地和人口等因素的影响┟拾ポ囍,从长期看◆,任何房价上涨如果没有经济增长和收入增长的支撑丄п,都会蕴藏着巨大的风险写┇μ〖。
  所以∩┛⒐ǜ金,中国楼市的未来又会如何≯?