完美世界txt下载笔阁:2011-2018年鞍山市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2018年鞍山市产业用地交易规模
大发棋牌 www.palmful.net 2011-2017年ю,鞍山市共成交产业用地1476宗Σざó。成交面积达到52746.67亩﹤⑧~,排在全国第143位 木ラ,辽宁省内第5位だ⒇。从土地所有权获取方式来看ш,所有的土地均以出让的形式成交┠。
2018年ⅵョ,鞍山市共成交产业用地82宗土┋⒕⊥ㄥ。成交面积6270.9亩↗╯じ┳, 排在全国第131位↑フπ特,辽宁省内第1位┖∈〓,成交面积同比增长141.56%”ぬ。 从土地所有权获取方式来看ùюメ,所有的土地均以出让的形式成交≧。
近几年来╙╁太,鞍山市产业用地交易以工矿仓储用地为主.ほ。
2018年ャ,鞍山市工矿仓储用地成交面积为5800.17亩〕⒅θМ],占比92.49%╜㈣ㄧキ巜, 商服用地成交面积为470.72亩㎡,占比7.51%厘Ц⒑△¥。
2015年ぜ,鞍山市第二产业增加值1102.87亿元ⅹ,占GDP的比重达到47.19%Б,占比排在全国第163位ㄧ。 第三产业增加值1097.59亿元┖,占GDP的比重达到46.97%パ⊙í,占比排在全国第72位ㄡ。
目前鞍山市第二产业占主导地位﹃.+〓┙⒗,未来进一步发展第二产业同时タ,第三产业规模将快速提升℅⒉ワИ。
二2011-2018年鞍山市产业用地供应分析
2011-2018年⒕,鞍山市产业用地交易1558宗中¤—ゑ,有1075宗来源为新增建设用地!,占比为69%ц巜②。
2011-2018年=めˇ┖≥,鞍山市产业新增建设用地交易面积达到52351.75亩〩ぞチⅵ,占比达到88.71%╋あ。 占比排在全国第173位└が╚,辽宁省第8位ㄗ〉艾à。近几年来鞍山市建设用地供应比较充足〥┶太。
2015年新增建设用地成交面积占比达到94%⒅╇。为近几年来的最高水平カべ。
2011-2018年úж,鞍山市交易的产业用地中╧スΕ⒕},市本级土地交易面积达到20494.19亩Πヱ—,占比为34.73%┃,其余归属下属区县 ┏╇。
总体来看éМχΘ㏎,鞍山市土地出让权限较分散ЕР,区县级政府的土地出让权较大шぽ┣⑵。
2018年る┶太ヵ┻,鞍山市归属市本级的产业用地交易规模占比达到68.63%ㄅⅵン,较前几年上升37.94个百分点 特ю巜。
分供地方式来看√δ┪と,近几年来鞍山市产业用地交易形式以出让为主巜,其中又以拍卖出让为最主要的形式らБ⑻。
2018年社▲Ц,鞍山市产业用地招标出让サ、拍卖出让ㄥùбロ、挂牌出让﹤、协议出让╗巜è⊥、划拨五种成交占比分别为 0%ˇ╁∧②、0.01%∠ョぐ、75.37%á、24.62%┣℃株、0%¥。
三2011-2018年鞍山市产业用地价格走势
2011-2018年υ⑧,鞍山市工矿仓储用地出让价格为16.47万元/亩┡δ。
2018年╪Мㄝィ,鞍山市工矿仓储用地出让价格为18.62万元/亩Ⅹ,同比增长8.2%㈥ソ﹤π◥。
回顾过去8年的价格变化趋势∧︼.+╣,鞍山市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势ロ⒍é┎,复合增速为1.43%〣И⒃,价格上涨趋势平缓ㄋ仟ヱ。出让价格最高的一年出现在2018年〓┣贰,达到18.62万元/亩④ケⅡャ,最低的一年是2013年ⅱю∧②,为15.16万元/亩Е》▄Μ⑹。
2011-2018年〉㈥,鞍山市商服用地出让楼面价格为758元/平方米◆╇曱⑧て。
2018年ロ卐,鞍山市商服用地出让楼面价格为592元/平方米√⑵㎡≧〞,同比减少32.54%┮╇。
回顾过去8年的价格变化趋势┡╧Гㄓㄧ,鞍山市商服用地出让楼面价格波动较大Е╅▄],其中2013年ㄓ┿べé、2015年あ⑹┮ぬ〉、2016年◥わ、2018年年出现了负增长ぱ。
四鞍山市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2018年。″И★,鞍山市产业用地总成交面积排在辽宁省内第5位κめúキ,与盘锦市ざ、营口市共同处于第二梯队Μ。鞍山市产业用地成交面积占全省的比例为6.8%て℅适。
2018年≯④,鞍山市产业用地总成交面积排在辽宁省内第1位⑧, 排名上升㈥╥土ㄑ。鞍山市产业用地成交面积占全省的比例为16.49%ǜㄗш厘,较前几年增长10.13个百分点⑿みベ┉~。
从价格水平来看┏┞,2018年鞍山市商服用地出让楼面价格排在省内第6位と┠┅。省内②├ㄇ┥,朝阳市ǘ、锦州市与鞍山市土地出让价格较为接近√シⅧラ⒉。
总体来看√┮┶太⒑,鞍山市商服用地楼面价格低于全省平均水平ミ﹤ワ,2018年ァǘケ↗, 辽宁省商服用地楼面价格达到705元/平方米︼¥━,鞍山市为全省平均水平的83.93%ッυТ⒍。
2018年鞍山市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位』Рが。省内∫》⒓ベの,大连市ル△パフ㎏、抚顺市ш〓Я㈥、辽阳市〗δ男、锦州市Гう、朝阳市Ξ⑻、营口市ШΩ木の、盘锦市ⅵ、葫芦岛市"Ш、本溪市与鞍山市价格较为接近∪ク⒛。
总体来看└,鞍山市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平━ㄣ┉ㄣ,2018年ζ⒋パ, 辽宁省工矿仓储用地出让价格达到17.03万元/亩ㄣ╖,鞍山市为全省平均水平的109.35%υ└丅。 鞍山市在省内土地成本方面不具有优势〣。
五鞍山市所辖各区县产业用地交易对比分析
2011-2018年げ﹃,鞍山市产业用地交易规模最大的区县为海城市がб╬┣,2018年ィ╟、⑵К,海城市成交规模占全市的48.38%④,其次是台安县ベ,占比达到35.33%ф。
从价格走势来看つべé,2018年ァ,鞍山市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:海城市℡祝、千山区太ビ曱ú、台安县亅ざ╖〣、岫岩满族自治县㈡ぢ╥╪à、立山区ㄑほ、铁东区ㄩ%ァ丅、铁西区è⒗Г。
海城市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快╅←メ┡ш,2018年价格达到1002.41元/平方米]≯,2011-2018年复合增速为14.84%Яャ火﹌微。
2018年”,鞍山市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:铁东区弎ミ〧、铁西区!Т、立山区кぃт亿⊥、千山区い⑥ポ、台安县祝υ、岫岩满族自治县べ、海城市ǘ㎝。
铁东区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快⑵°≥┠卐,2018年出让价格达到0万元/亩木ヵ注,2011-2018年复合增速为0%零ξ社Θ’。
六2015-2018年鞍山市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
鞍钢集团关宝山矿业有限公司 | 19.57 | 千山区 | 采矿用地 | 43843 | 22.4 |
鞍钢集团矿业公司 | 10.4 | 鞍山市本级 | 采矿用地 | 23300 | 22.4 |
岫岩满族自治县瀚新石材有限公司 | 2.09 | 岫岩满族自治县 | 工业用地 | 1576 | 7.5 |
鞍钢集团关宝山矿业有限公司 | 1.89 | 鞍山市本级 | 采矿用地 | 4223 | 22.4 |
辽宁万贯置业有限公司 | 1.88 | 铁西区 | 批发零售用地 | 15433 | 82.0 |
鞍钢集团矿业公司 | 1.86 | 鞍山市本级 | 采矿用地 | 4170 | 22.4 |
后英集团海城市高新技术产品有限公司 | 1.67 | 海城市 | 工业用地 | 2624 | 15.7 |
海城海鸣矿业有限责任公司 | 1.64 | 海城市 | 工业用地 | 4368 | 26.7 |
鞍山凯兴发展有限公司 | 1.55 | 千山区 | 批发零售用地 | 5956 | 38.4 |
辽宁星源食品有限公司 | 1.45 | 台安县 | 工业用地 | 1195 | 8.3 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
鞍山新南方房地产开发有限公司 | 467.9 | 5239 | 0.11 | 台安县 | 其他商服用地 |
鞍山中迈置业有限公司 | 260.3 | 513 | 0.02 | 铁西区 | 商务金融用地 |
海城市农村信用合作联社 | 238.2 | 932 | 0.04 | 海城市 | 商务金融用地 |
辽宁碧波银谷置业有限公司 | 230.0 | 4954 | 0.22 | 岫岩满族自治县 | 批发零售用地 |
毛国福 | 206.6 | 166 | 0.01 | 海城市 | 其他商服用地 |
辽宁中安建设工程有限公司 | 176.7 | 240 | 0.01 | 立山区 | 其他商服用地 |
辽宁中安建设工程有限公司 | 176.7 | 240 | 0.01 | 立山区 | 其他商服用地 |
辽宁中安建设工程有限公司 | 176.7 | 240 | 0.01 | 立山区 | 其他商服用地 |
鞍山市宇晟房屋开发有限公司 | 173.3 | 9210 | 0.53 | 铁西区 | 批发零售用地 |
鞍山市汤岗子新城建设投资发展有限公司 | 173.3 | 910 | 0.05 | 千山区 | 批发零售用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
鞍钢集团矿业公司 | 22.4 | 82058 | 36.63 | 鞍山市本级 | 采矿用地 |
鞍山佳泰华电商物流有限公司 | 22.7 | 644 | 0.28 | 千山区 | 仓储用地 |
鞍山市万象实业有限公司 | 22.4 | 426 | 0.19 | 鞍山市本级 | 工业用地 |
辽宁激光科技产业园发展有限公司 | 22.4 | 4116 | 1.84 | 鞍山市本级 | 工业用地 |
鞍山市胜天隆节能耐火材料有限公司 | 25.7 | 200 | 0.08 | 鞍山市本级 | 工业用地 |
鞍山市热工仪表阀门有限公司 | 22.4 | 639 | 0.29 | 鞍山市本级 | 工业用地 |
辽宁忠大铝业有限公司 | 22.6 | 103 | 0.05 | 鞍山市本级 | 工业用地 |
辽宁忠大铝业有限公司 | 22.4 | 2995 | 1.34 | 鞍山市本级 | 工业用地 |
辽宁激光科技产业园发展有限公司 | 22.4 | 2176 | 0.97 | 鞍山市本级 | 工业用地 |
鞍山市天力管业有限公司 | 22.5 | 269 | 0.12 | 鞍山市本级 | 工业用地 |