完美世界3小说阅读:2011-2018年鞍山市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年鞍山市产业用地交易规模

1〞ㄩ、总体规模

大发棋牌 www.palmful.net 2011-2017年ベ,鞍山市共成交产业用地1476宗Γ∫。成交面积达到52746.67亩℡,排在全国第143メぃおⅣ,辽宁省内第5●②┧¥μ。其中以土地出让形式成交的有1476宗Б, 成交面积52746.67亩━ェ㏒/⒗,占比100%从土地所有权获取方式来看к┅╁,所有的土地均以出让的形式成交шèㄧì丅。

2018年げи╥,鞍山市共成交产业用地82宗ΜжТ捌。成交面积6270.9亩Ф〧だΗ, 排在全国第131とФ弎ぐ,辽宁省内第1㏒ッほⅵぬ,成交面积同比增长141.56%┋ドうネ⒉。 其中以土地出让形式成交的有82宗гш△∠,成交面积6270.9亩ェ﹃㎡ル,占比100%从土地所有权获取方式来看艾プごъ∝,所有的土地均以出让的形式成交ㄙ。

图表 2011-2018年鞍山市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2ぬ┇、交易结构

近几年来∧キ,鞍山市产业用地交易以工矿仓储用地为主㈧┴。

2018年厘┑,鞍山市工矿仓储用地成交面积为5800.17亩④⒛㎝,占比92.49%⒇④, 商服用地成交面积为470.72亩ソκ,占比7.51%⊥β厘。

图表 2011-2018年鞍山市产业用地交易结构走势

2015年úだワь,鞍山市第二产业增加值1102.87亿元~ッ》┣々,占GDP的比重达到47.19%ˇυ,占比排在全国第163位┑厃Ωк。 第三产业增加值1097.59亿元⑿ㄣ∪ずΥ,占GDP的比重达到46.97%ォ┥╥のㄕ,占比排在全国第72位⑥。

目前鞍山市第二产业占主导地位注à,未来进一步发展第二产业同时ó,第三产业规模将快速提升〥。

图表 2016年鞍山市三产占GDP的比重

2011-2018年鞍山市产业用地供应分析

1⑧メ、建设用地供给

2011-2018年ォ╟╥,鞍山市产业用地交易1558宗中㏒,有1075宗来源为新增建设用地℡★,占比为69%ぢヱ=。

2011-2018年∝,鞍山市产业新增建设用地交易面积达到52351.75亩Ш,占比达到88.71%╳Р卐②└。 占比排在全国第173◥↗мБ⑽,辽宁省第8〥πф╓◆。近几年来鞍山市建设用地供应比较充足┬〞。

2015年新增建设用地成交面积占比达到94%⊙б╜╬к。为近几年来的最高水平ッШ。

图表 2011-2018年鞍山市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2ぷㄟ┗ゥΗ、土地归属级别

2011-2018年~ф,鞍山市交易的产业用地中⑹艾ㄛ,市本级土地交易面积达到20494.19亩┑íЬΞ,占比为34.73%%亿≯,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交ⅵωㄥ。

总体来看▄гΥ,鞍山市土地出让权限较分散┉⒗サ,区县级政府的土地出让权较大Μぞ。

2018年ヅァìサ㎡,鞍山市归属市本级的产业用地交易规模占比达到68.63%╗┳巜,较前几年上升37.94个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交≡えΑフ。

图表 2011-2018年鞍山市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3ド)︼、供地方式

分供地方式来看╅〣コ贰⑽,近几年来鞍山市产业用地交易形式以出让为主△,其中又以拍卖出让为最主要的形式┽Ц朤乚≧。

2018年┣┠⒇┏,鞍山市产业用地招标出让ㄛ▄〓、拍卖出让ъㄣ、挂牌出让╅⊿、协议出让ゃ、划拨五种成交占比分别为 0%④ㄩず、0.01%。、75.37%』仟、24.62%┯└Υゑ、0%卐ポ⒏〣。

图表 2011-2018年鞍山市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年鞍山市产业用地价格走势

1⒗、工矿仓储用地

2011-2018年⑽μ∑ㄥ,鞍山市工矿仓储用地出让价格为16.47万元/亩’〗ホじ~。

2018年ハポ㈥╟,鞍山市工矿仓储用地出让价格为18.62万元/亩┎,同比增长8.2%ǜ㈩㎡拾社。

回顾过去8年的价格变化趋势ぎ┡㎝木╥,鞍山市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势≯パ,复合增速为1.43%ァ,价格上涨趋势平缓厘ぐ。出让价格最高的一年出现在2018年╪,达到18.62万元/亩∑бミе╡,最低的一年是2013年╇⒗↗ュ,为15.16万元/亩ǘ。

2捌い≯え、商服用地

2011-2018年弎るㄡ,鞍山市商服用地出让楼面价格为758元/平方米とМ⒉。

2018年が⒙бⅡ╣,鞍山市商服用地出让楼面价格为592元/平方米〓┥㏎男,同比减少32.54%め╣。

回顾过去8年的价格变化趋势ゥㄩゅじ,鞍山市商服用地出让楼面价格波动较大⑷ш,其中2013年セ①、2015年〉〡ケ、2016年﹃ф╓、2018年年出现了负增长к。

图表 2011-2018年鞍山市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

鞍山市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年ゑ┠”óю,鞍山市产业用地总成交面积排在辽宁省内第5位㈣ㄑ,与盘锦市仟ン、营口市共同处于第二梯队サ。鞍山市产业用地成交面积占全省的比例为6.8%∈亅。

图表 2011-2018年辽宁省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年∝⒓ㄧ├,鞍山市产业用地总成交面积排在辽宁省内第1位ゅ木┬祝, 排名上升土。鞍山市产业用地成交面积占全省的比例为16.49%メソ,较前几年增长10.13个百分点фⅹ◆∫。

图表 2018年辽宁省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看∪Χ,2018年鞍山市商服用地出让楼面价格排在省内第6位í亅。省内厃々ㄕ⒍?,朝阳市⑹┗、锦州市与鞍山市土地出让价格较为接近≥М∑ì↗。

总体来看〃ァ,鞍山市商服用地楼面价格低于全省平均水平メ㏎,2018年クぞロ, 辽宁省商服用地楼面价格达到705元/平方米注è╖!,鞍山市为全省平均水平的83.93%ㄙ。

图表 2011-2018年鞍山市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年鞍山市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位╟。省内ьРぎ,大连市●い、抚顺市ㄥ、辽阳市ッъ、锦州市はωゃ厃、朝阳市ドΚ╙、营口市жξび、盘锦市≡╓ハフ、葫芦岛市Оご┱、本溪市与鞍山市价格较为接近ˇ。

总体来看━⒏)肆⒇,鞍山市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平ю,2018年ゥ㎡﹤, 辽宁省工矿仓储用地出让价格达到17.03万元/亩ㄓは┠艾ó,鞍山市为全省平均水平的109.35%⑩↑б。 鞍山市在省内土地成本方面不具有优势㈡√⒙じ。

图表 2011-2018年鞍山市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

鞍山市所辖各区县产业用地交易对比分析

1》ЯΠ乚、交易结构

2011-2018年èúΜキ〡,鞍山市产业用地交易规模最大的区县为海城市ハ〡,2018年ΧⅣ┣,海城市成交规模占全市的48.38%∝ぷァ,其次是台安县⑻ッ⑿ヱは,占比达到35.33%④┖↑㈣。

图表 2011-2018年鞍山市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年鞍山市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2丅︼г、价格走势

从价格走势来看Η⑧ゃ┙,2018年パゥ┋╇,鞍山市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:海城市┡拾ヱ亿≯、千山区├ソㄏ℃、台安县⒁、岫岩满族自治县¤㈩╣кタ、立山区┋∠㈣ㄉ、铁东区Η、铁西区乚ǜ。

海城市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快土≥юㄟ┑,2018年价格达到1002.41元/平方米ΞⅫㄑ,2011-2018年复合增速为14.84%つル℡⑻á。

图表 2011-2018年鞍山市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年鞍山市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年厃⒁И¥,鞍山市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:铁东区σ、铁西区【らеㄅ.+、立山区Υ⑻、千山区タいьРΑ、台安县’⒋、岫岩满族自治县ǘ、海城市④ù。

铁东区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快ъゥ⒓〓,2018年出让价格达到0万元/亩ㄝ┅ネ,2011-2018年复合增速为0%〉ㄡ┉╅╯。

图表 2011-2018年鞍山市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年鞍山市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年鞍山市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年鞍山市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
鞍钢集团关宝山矿业有限公司19.57千山区采矿用地4384322.4
鞍钢集团矿业公司10.4鞍山市本级采矿用地2330022.4
岫岩满族自治县瀚新石材有限公司2.09岫岩满族自治县工业用地15767.5
鞍钢集团关宝山矿业有限公司1.89鞍山市本级采矿用地422322.4
辽宁万贯置业有限公司1.88铁西区批发零售用地1543382.0
鞍钢集团矿业公司1.86鞍山市本级采矿用地417022.4
后英集团海城市高新技术产品有限公司1.67海城市工业用地262415.7
海城海鸣矿业有限责任公司1.64海城市工业用地436826.7
鞍山凯兴发展有限公司1.55千山区批发零售用地595638.4
辽宁星源食品有限公司1.45台安县工业用地11958.3
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年鞍山市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
鞍山新南方房地产开发有限公司467.952390.11台安县其他商服用地
鞍山中迈置业有限公司260.35130.02铁西区商务金融用地
海城市农村信用合作联社238.29320.04海城市商务金融用地
辽宁碧波银谷置业有限公司230.049540.22岫岩满族自治县批发零售用地
毛国福206.61660.01海城市其他商服用地
辽宁中安建设工程有限公司176.72400.01立山区其他商服用地
辽宁中安建设工程有限公司176.72400.01立山区其他商服用地
辽宁中安建设工程有限公司176.72400.01立山区其他商服用地
鞍山市宇晟房屋开发有限公司173.392100.53铁西区批发零售用地
鞍山市汤岗子新城建设投资发展有限公司173.39100.05千山区批发零售用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年鞍山市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
鞍钢集团矿业公司22.48205836.63鞍山市本级采矿用地
鞍山佳泰华电商物流有限公司22.76440.28千山区仓储用地
鞍山市万象实业有限公司22.44260.19鞍山市本级工业用地
辽宁激光科技产业园发展有限公司22.441161.84鞍山市本级工业用地
鞍山市胜天隆节能耐火材料有限公司25.72000.08鞍山市本级工业用地
鞍山市热工仪表阀门有限公司22.46390.29鞍山市本级工业用地
辽宁忠大铝业有限公司22.61030.05鞍山市本级工业用地
辽宁忠大铝业有限公司22.429951.34鞍山市本级工业用地
辽宁激光科技产业园发展有限公司22.421760.97鞍山市本级工业用地
鞍山市天力管业有限公司22.52690.12鞍山市本级工业用地