校园言情小说排行榜:2011-2018年信阳市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年信阳市产业用地交易规模

1㏎⒗⒅κ、总体规模

大发棋牌 www.palmful.net 2011-2017年ごヅパお],信阳市共成交产业用地697宗ㄍㄋ零㏒。成交面积达到34470.35亩べン√σ,排在全国第217㈩┥Π,河南省内第15乚Т。其中以土地出让形式成交的有697宗ㄙ, 成交面积34470.35亩ЪǜΧ【,占比100%从土地所有权获取方式来看/.㈧┣,所有的土地均以出让的形式成交┿陆てカ。

2018年ドìㄏょπ,信阳市共成交产业用地118宗″ポ。成交面积3554.83亩肆╒ビㄝ┱, 排在全国第190丄┖ソヅ,河南省内第13ィ,成交面积同比增长8.86%ぐ。 其中以土地出让形式成交的有118宗┥﹌》,成交面积3554.83亩ラ:%↑.+,占比100%从土地所有权获取方式来看火ù`◣ㄏ,所有的土地均以出让的形式成交·━土├⒙。

图表 2011-2018年信阳市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2て、交易结构

近几年来∑Χㄥ,信阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主め︼╋①ㄓ。

2018年ж木卐╜,信阳市工矿仓储用地成交面积为2696.15亩┋ш,占比75.84%Ω, 商服用地成交面积为858.68亩!てе⒕,占比24.16%·╬ω╡。

图表 2011-2018年信阳市产业用地交易结构走势

2015年Ⅳ④╥┖⒉,信阳市第二产业增加值750.07亿元ソ〗,占GDP的比重达到39.95%┪╯,占比排在全国第242位ぽ。 第三产业增加值675.74亿元⒉㈥み,占GDP的比重达到35.99%°ぎ,占比排在全国第243位┞。

目前信阳市第一产业还占有较大的比重⒋.+┠㏎る,未来急需加快发展第二第三产业ㄇ⒑ョ。

图表 2016年信阳市三产占GDP的比重

2011-2018年信阳市产业用地供应分析

1〥、建设用地供给

2011-2018年о,信阳市产业用地交易815宗中⑿㈣社,有591宗来源为新增建设用地』,占比为72.52%┞ン。

2011-2018年ソχ┿,信阳市产业新增建设用地交易面积达到31509.38亩乚ぃ╅,占比达到82.86%ЕⅣ。 占比排在全国第306ㄗ)休,河南省第17〓ⅵи㈡。近几年来信阳市建设用地供应比较充足’ㄑぐ。

2011年新增建设用地成交面积占比达到93%ㄓぽ┣。为近几年来的最高水平жцあ。

图表 2011-2018年信阳市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2/↗ㄙЖ、土地归属级别

2011-2018年┳ソ△べ特,信阳市交易的产业用地中ㄗ,市本级土地交易面积达到5718.64亩ろㄡる,占比为15.04%ュ╃Ⅵ,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交℃∪。

总体来看▌,信阳市土地出让权限较分散¤男ㄣ,区县级政府的土地出让权较大°∈。

2018年=ラァろ,信阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%〆ゃロ┱,较前几年下降16.59个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交íμ。

图表 2011-2018年信阳市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3ǜデ、供地方式

分供地方式来看カ,近几年来信阳市产业用地交易形式以出让为主㈧祝,其中又以拍卖出让为最主要的形式①Ш╣。

2018年┻,信阳市产业用地招标出让▄、拍卖出让┧〕、挂牌出让”、协议出让〣ぃ、划拨五种成交占比分别为 0%ㄙ、13.45%⒕、82.25%木ㄟ、4.3%∧.+ホㄡ、0%ΗΘˇ亅〓。

图表 2011-2018年信阳市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年信阳市产业用地价格走势

1⑵⒑βù、工矿仓储用地

2011-2018年Κ,信阳市工矿仓储用地出让价格为14.31万元/亩┿ǘ·。

2018年⒋コσぢ,信阳市工矿仓储用地出让价格为17.01万元/亩è,同比减少5.26%⒅げⅩ。

回顾过去8年的价格变化趋势丅℃⒏祝,信阳市工矿仓储用地出让价格波动较大ㄛ,其中2013年⑻◥〩└ю、2015年⒍ⅱ〕.+、2018年年出现了负增长适肆。

2㏒び〥、商服用地

2011-2018年⒍サ,信阳市商服用地出让楼面价格为650元/平方米∫Π。

2018年だニ↑┗≥,信阳市商服用地出让楼面价格为671元/平方米⑧ンぐ!╖,同比减少29.53%ル⑩●。

回顾过去8年的价格变化趋势メ┠}ワЖ,信阳市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势ョΜの卐,复合增速为3.87%ハ﹤,价格上涨趋势平缓Πヵ⒕。出让价格最高的一年出现在2017年ㄇ,达到952元/平方米┞″⒓О",最低的一年是2011年ΩΕゑ┽⑽,为495元/平方米●Ξ。

图表 2011-2018年信阳市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

信阳市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年”ラ∝Σ,信阳市产业用地总成交面积排在河南省内第15位〣∫Π,与焦作市!▌土、新乡市ㄛ、洛阳市⑧、南阳市フ⑵注乚、商丘市仟Ξ、安阳市ド¤рㄣ┯、驻马店市共同处于第二梯队╙ó。信阳市产业用地成交面积占全省的比例为3.29%Яㄑ。

图表 2011-2018年河南省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年メ祝,信阳市产业用地总成交面积排在河南省内第13位⒏メデ, 排名上升ω〧。信阳市产业用地成交面积占全省的比例为2.96%ソ△╬太ソ,较前几年减少0.37个百分点и弎。

图表 2018年河南省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看太┱①Ш,2018年信阳市商服用地出让楼面价格排在省内第16位⑷》⑵⒅。省内╬í,漯河市〩ш}·〩、驻马店市与信阳市土地出让价格较为接近ф。

总体来看Ⅳ—」,信阳市商服用地楼面价格低于全省平均水平⑽,2018年つ〞}, 河南省商服用地楼面价格达到1496.61元/平方米︼,信阳市为全省平均水平的44.83%拾èⅧ。

图表 2011-2018年信阳市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年信阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位┱Иì々〣。省内┅,许昌市╅、南阳市あ⑽∑、安阳市¤仟í、周口市т┑⑹гフ、新乡市じ〞жベ、洛阳市Σχ、三门峡市与信阳市价格较为接近、ОЯ。

总体来看∝ケ,信阳市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平ぜ,2018年]⒉, 河南省工矿仓储用地出让价格达到17.56万元/亩⒓Гぎ,信阳市为全省平均水平的96.87%朤и┠㏎。 信阳市在省内具备一定的土地成本优势Ф。

图表 2011-2018年信阳市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

信阳市所辖各区县产业用地交易对比分析

1巜〥ф、交易结构

2010年Ьと┉,信阳市成交规模最大的区域是淮滨县は⑩,成交规模占比达到43.59%ù。到2018年肆ОⅡ,平桥区成为成交主力ъ⊥δⅡご,占比达到26.05%弎Ⅹネр﹃。几年里信阳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化т。

图表 2011-2018年信阳市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年信阳市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2⒙╓ポ┳、价格走势

从价格走势来看θ╒Г┹,2018年Σび,信阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:罗山县わК╋、平桥区だ▲、淮滨县)休の卐、息县≯▌、潢川县┿。、商城县σ、固始县ずⅵ┋祝┧、新县ζベ⑹ァ┴、浉河区∧、光山县╖なフセ。

平桥区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快⑿あ肆Оπ,2018年价格达到1412.26元/平方米タキ拾ㄥ,2011-2018年复合增速为15.97%┮Κ╪。

图表 2011-2018年信阳市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年信阳市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年社ˇ”,信阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:浉河区㎏┶げソぜ、平桥区└⑻み㎡Ξ、罗山县ポ、光山县·》、新县パ、商城县捌▲гは、固始县╟」ョю、潢川县╃、淮滨县ぃ∫㈣╚∽、息县〥ΘЪてポ。

浉河区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快Ф┮┎ョ∫,2018年出让价格达到0万元/亩┣⒇㈣,2011-2018年复合增速为-100%⒁┏┞。

图表 2011-2018年信阳市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年信阳市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年信阳市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年信阳市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
信阳市信得乐电子有限公司1.99信阳市本级工业用地437122.0
大连坤德节能材料有限公司1.89光山县工业用地15308.1
信阳市山友实业有限公司1.79平桥区工业用地335418.8
信阳永豪轩家具有限公司1.46平桥区工业用地286919.7
河南羚锐正山堂养生茶股份有限公司1.36平桥区工业用地231017.0
河南绿达山茶油股份有限公司1.33新县工业用地147011.1
潢川县发展投资有限责任公司1.28潢川县工业用地153112.0
信阳美森板业有限公司1.23平桥区工业用地192815.7
安钢集团信阳钢铁有限责任公司1.05平桥区工业用地164815.7
河南羚锐正山堂养生茶股份有限公司1.02平桥区工业用地159415.6
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年信阳市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
漆翠290.78830.03商城县批发零售用地
漆翠289.38630.03商城县批发零售用地
漆翠271.35940.02商城县批发零售用地
河南银钻置业有限公司266.74980.02潢川县其他商服用地
商城县铭居房地产开发有限公司259.31510.01商城县批发零售用地
固始仁里置业有限公司236.514720.06固始县其他商服用地
商城县铭居房地产开发有限公司220.03080.01商城县批发零售用地
商城县铭居房地产开发有限公司180.08680.05商城县批发零售用地
信阳市和兴阳光置业有限公司181.358650.32平桥区其他商服用地
河南旭龙建安股份有限公司185.34260.02潢川县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年信阳市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
河南泰宇医疗科技有限公司26.012820.49信阳市本级工业用地
河南牧和农牧有限公司20.39900.49固始县工业用地
固始县华联食品有限公司25.820080.78固始县工业用地
河南亚飞五金有限公司20.18000.4固始县工业用地
固始万云丰机械有限责任公司25.35180.2固始县工业用地
固始县英明农业机械制造有限公司25.05000.2固始县工业用地
固始县建设投资公司19.519400.99固始县工业用地
固始县建设投资公司19.538181.96固始县工业用地
固始县建设投资公司19.626571.36固始县工业用地
固始县建设投资公司19.529711.53固始县工业用地