完美世界小说顶点:2011-2018年信阳市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年信阳市产业用地交易规模

1ǘ┚◎、总体规模

大发棋牌 www.palmful.net 2011-2017年陆Δ,信阳市共成交产业用地697宗→ǎずタ⑥。成交面积达到34470.35亩цο,排在全国第217艾}Υ╯,河南省内第15と〗。其中以土地出让形式成交的有697宗рΧぺ╖, 成交面积34470.35亩╟ξ┺微β,占比100%从土地所有权获取方式来看ボゴ}有,所有的土地均以出让的形式成交╟チ↓Е。

2018年⊥ぜ,信阳市共成交产业用地118宗〖。成交面积3554.83亩⑷Н┈╩㈥, 排在全国第190ㄐ≧ギ╈,河南省内第13╡〡,成交面积同比增长8.86%ゑ∽ンЬ。 其中以土地出让形式成交的有118宗Е厘】,成交面积3554.83亩⒈╛╟丩み,占比100%从土地所有权获取方式来看⑹%Ч,所有的土地均以出让的形式成交も℅ま〆¢。

图表 2011-2018年信阳市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2ヌォ、交易结构

近几年来/,信阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主ぽ〨ㄣ。

2018年°,信阳市工矿仓储用地成交面积为2696.15亩▌,占比75.84%┽〨, 商服用地成交面积为858.68亩≒⒓,占比24.16%āㄤ。

图表 2011-2018年信阳市产业用地交易结构走势

2015年月优,信阳市第二产业增加值750.07亿元乚〣ㄙ,占GDP的比重达到39.95%Γ,占比排在全国第242位⒆。 第三产业增加值675.74亿元=はㄟい⒃,占GDP的比重达到35.99%がヰ〗,占比排在全国第243位ペ╓}ㄧ。

目前信阳市第一产业还占有较大的比重╨Β┻╃‖,未来急需加快发展第二第三产业ヴ。

图表 2016年信阳市三产占GDP的比重

2011-2018年信阳市产业用地供应分析

1╊休、建设用地供给

2011-2018年①№,信阳市产业用地交易815宗中Ⅶ捌,有591宗来源为新增建设用地クチ,占比为72.52%㎡ㄋ┥ф。

2011-2018年︻→拾⒎,信阳市产业新增建设用地交易面积达到31509.38亩уワ,占比达到82.86%Α。 占比排在全国第306ら,河南省第17∮。近几年来信阳市建设用地供应比较充足∩びМ↙︼。

2011年新增建设用地成交面积占比达到93%ゼ┿﹄。为近几年来的最高水平┙へō。

图表 2011-2018年信阳市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2┮⒚ネる、土地归属级别

2011-2018年⒖,信阳市交易的产业用地中Ь,市本级土地交易面积达到5718.64亩┚⒉,占比为15.04%ㄍ,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交ウわ;Б。

总体来看㈥Щ⑺,信阳市土地出让权限较分散⑾,区县级政府的土地出让权较大ぶ┇巜。

2018年Ж⒗Е,信阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%Ω[,较前几年下降16.59个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交(⑩づね。

图表 2011-2018年信阳市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3±拍╀Я、供地方式

分供地方式来看←╈株Ⅹ⒇,近几年来信阳市产业用地交易形式以出让为主┗,其中又以拍卖出让为最主要的形式┨タШ。

2018年┴ω〃イ,信阳市产业用地招标出让ⅱㄇ、拍卖出让ウ仟╳、挂牌出让$╅、协议出让パ|∏⌒◥、划拨五种成交占比分别为 0%ж〆、13.45%Ⅻ╪,‰陆、82.25%写ㄕ、4.3%ゾ、0%┆ゅセ。

图表 2011-2018年信阳市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年信阳市产业用地价格走势

1ㄓ⒃、工矿仓储用地

2011-2018年ц〉ジ柒,信阳市工矿仓储用地出让价格为14.31万元/亩$?。

2018年ㄋ土,信阳市工矿仓储用地出让价格为17.01万元/亩╜タ,同比减少5.26%╤。

回顾过去8年的价格变化趋势ヅυ⒎,信阳市工矿仓储用地出让价格波动较大厘Ⅶ,其中2013年ィぎァが∽、2015年∮い〃ь、2018年年出现了负增长м≧。

2男ㄕぺデ⒈、商服用地

2011-2018年ぺ,信阳市商服用地出让楼面价格为650元/平方米㎎╥ふ┮コ。

2018年太,信阳市商服用地出让楼面价格为671元/平方米╟,同比减少29.53%①Φ。

回顾过去8年的价格变化趋势なáΗ,信阳市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势Ш,复合增速为3.87%о╚み丂,价格上涨趋势平缓≡たí。出让价格最高的一年出现在2017年ゐ╁а卐ブ,达到952元/平方米◢じⅪ曱╊,最低的一年是2011年弐á┮℅,为495元/平方米κじ£∶。

图表 2011-2018年信阳市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

信阳市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年ま,信阳市产业用地总成交面积排在河南省内第15位っユて,与焦作市⒅微é—、新乡市╜╚è、洛阳市Ф、南阳市土╣Е“、商丘市≯で、安阳市“ㄞぜì、驻马店市共同处于第二梯队ㄓ微А厘。信阳市产业用地成交面积占全省的比例为3.29%В﹌ハ㈠ぅ。

图表 2011-2018年河南省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年『ハ⑥,信阳市产业用地总成交面积排在河南省内第13位Ш┸Ц, 排名上升ж〈Ⅷ。信阳市产业用地成交面积占全省的比例为2.96%ЯぴЬひ,较前几年减少0.37个百分点ㄖ。

图表 2018年河南省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看’△ο⒍兀,2018年信阳市商服用地出让楼面价格排在省内第16位╙θ▲亇。省内㎜レ名∑ブ,漯河市Ε零、驻马店市与信阳市土地出让价格较为接近┥ю。

总体来看①∝υ,信阳市商服用地楼面价格低于全省平均水平グ〃ǐσ,2018年え, 河南省商服用地楼面价格达到1496.61元/平方米┝メぅǖ╬,信阳市为全省平均水平的44.83%わㄨ╃◆。

图表 2011-2018年信阳市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年信阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位㏒⒌﹤。省内ヂ╯劳ял,许昌市┈Οソ、南阳市ˇя╰э、安阳市ㄋ║ü⑹、周口市に│ヶí°、新乡市々МΕ注、洛阳市╜、三门峡市与信阳市价格较为接近ァχヅ;┰。

总体来看ㄆˉ▄,信阳市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平ψチ:м,2018年В↗⑾丄, 河南省工矿仓储用地出让价格达到17.56万元/亩`┺ブ,信阳市为全省平均水平的96.87%注∫め┢の。 信阳市在省内具备一定的土地成本优势拾。

图表 2011-2018年信阳市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

信阳市所辖各区县产业用地交易对比分析

1╅ú伍、交易结构

2010年-⒙ュ,信阳市成交规模最大的区域是淮滨县~{,成交规模占比达到43.59%男。到2018年こ≧㈢①,平桥区成为成交主力亇女х金ぼ,占比达到26.05%φタい⒒ォ。几年里信阳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化”○亅Ш特。

图表 2011-2018年信阳市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年信阳市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2太Р玖ü、价格走势

从价格走势来看┻,2018年Η劳≒,信阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:罗山县ēぢⅳ、平桥区⑶﹥⑴、淮滨县┡⑷≡写、息县╘ゥ、潢川县さゲ∑グ、商城县ㄓ〃Ⅸ、固始县┉╭Τゥ⑦、新县キΥ⒗∶ハ、浉河区伍℉、光山县┇ゥ。

平桥区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快项τヂ,2018年价格达到1412.26元/平方米⊙⑼<,2011-2018年复合增速为15.97%ⅰ囍パ⑧。

图表 2011-2018年信阳市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年信阳市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年∑,信阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:浉河区οЙ╀、平桥区ヵ、罗山县ぽΗ劳、光山县⑹ㄨろ、新县ぱъ┳、商城县ま、固始县ろぜⅩ、潢川县?⑵ㄚぢホ、淮滨县祝曱б、息县がヅ。

浉河区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快⑥└◆,2018年出让价格达到0万元/亩┇金у.+,2011-2018年复合增速为-100%┕∑Ш【。

图表 2011-2018年信阳市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年信阳市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年信阳市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年信阳市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
信阳市信得乐电子有限公司1.99信阳市本级工业用地437122.0
大连坤德节能材料有限公司1.89光山县工业用地15308.1
信阳市山友实业有限公司1.79平桥区工业用地335418.8
信阳永豪轩家具有限公司1.46平桥区工业用地286919.7
河南羚锐正山堂养生茶股份有限公司1.36平桥区工业用地231017.0
河南绿达山茶油股份有限公司1.33新县工业用地147011.1
潢川县发展投资有限责任公司1.28潢川县工业用地153112.0
信阳美森板业有限公司1.23平桥区工业用地192815.7
安钢集团信阳钢铁有限责任公司1.05平桥区工业用地164815.7
河南羚锐正山堂养生茶股份有限公司1.02平桥区工业用地159415.6
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年信阳市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
漆翠290.78830.03商城县批发零售用地
漆翠289.38630.03商城县批发零售用地
漆翠271.35940.02商城县批发零售用地
河南银钻置业有限公司266.74980.02潢川县其他商服用地
商城县铭居房地产开发有限公司259.31510.01商城县批发零售用地
固始仁里置业有限公司236.514720.06固始县其他商服用地
商城县铭居房地产开发有限公司220.03080.01商城县批发零售用地
商城县铭居房地产开发有限公司180.08680.05商城县批发零售用地
信阳市和兴阳光置业有限公司181.358650.32平桥区其他商服用地
河南旭龙建安股份有限公司185.34260.02潢川县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年信阳市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
河南泰宇医疗科技有限公司26.012820.49信阳市本级工业用地
河南牧和农牧有限公司20.39900.49固始县工业用地
固始县华联食品有限公司25.820080.78固始县工业用地
河南亚飞五金有限公司20.18000.4固始县工业用地
固始万云丰机械有限责任公司25.35180.2固始县工业用地
固始县英明农业机械制造有限公司25.05000.2固始县工业用地
固始县建设投资公司19.519400.99固始县工业用地
固始县建设投资公司19.538181.96固始县工业用地
固始县建设投资公司19.626571.36固始县工业用地
固始县建设投资公司19.529711.53固始县工业用地