完美世界小说顶点:2011-2018年信阳市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2018年信阳市产业用地交易规模
大发棋牌 www.palmful.net 2011-2017年陆Δ,信阳市共成交产业用地697宗→ǎずタ⑥。成交面积达到34470.35亩цο,排在全国第217位 艾}Υ╯,河南省内第15位と〗。从土地所有权获取方式来看ボゴ}有,所有的土地均以出让的形式成交╟チ↓Е。
2018年⊥ぜ,信阳市共成交产业用地118宗〖。成交面积3554.83亩⑷Н┈╩㈥, 排在全国第190位ㄐ≧ギ╈,河南省内第13位╡〡,成交面积同比增长8.86%ゑ∽ンЬ。 从土地所有权获取方式来看⑹%Ч,所有的土地均以出让的形式成交も℅ま〆¢。
近几年来/,信阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主ぽ〨ㄣ。
2018年°,信阳市工矿仓储用地成交面积为2696.15亩▌,占比75.84%┽〨, 商服用地成交面积为858.68亩≒⒓,占比24.16%āㄤ。
2015年月优,信阳市第二产业增加值750.07亿元乚〣ㄙ,占GDP的比重达到39.95%Γ,占比排在全国第242位⒆。 第三产业增加值675.74亿元=はㄟい⒃,占GDP的比重达到35.99%がヰ〗,占比排在全国第243位ペ╓}ㄧ。
目前信阳市第一产业还占有较大的比重╨Β┻╃‖,未来急需加快发展第二第三产业ヴ。
二2011-2018年信阳市产业用地供应分析
2011-2018年①№,信阳市产业用地交易815宗中Ⅶ捌,有591宗来源为新增建设用地クチ,占比为72.52%㎡ㄋ┥ф。
2011-2018年︻→拾⒎,信阳市产业新增建设用地交易面积达到31509.38亩уワ,占比达到82.86%Α。 占比排在全国第306位ら,河南省第17位∮。近几年来信阳市建设用地供应比较充足∩びМ↙︼。
2011年新增建设用地成交面积占比达到93%ゼ┿﹄。为近几年来的最高水平┙へō。
2011-2018年⒖,信阳市交易的产业用地中Ь,市本级土地交易面积达到5718.64亩┚⒉,占比为15.04%ㄍ,其余归属下属区县 ウわ;Б。
总体来看㈥Щ⑺,信阳市土地出让权限较分散⑾,区县级政府的土地出让权较大ぶ┇巜。
2018年Ж⒗Е,信阳市归属市本级的产业用地没有土地成交(⑩づね。
分供地方式来看←╈株Ⅹ⒇,近几年来信阳市产业用地交易形式以出让为主┗,其中又以拍卖出让为最主要的形式┨タШ。
2018年┴ω〃イ,信阳市产业用地招标出让ⅱㄇ、拍卖出让ウ仟╳、挂牌出让$╅、协议出让パ|∏⌒◥、划拨五种成交占比分别为 0%ж〆、13.45%Ⅻ╪,‰陆、82.25%写ㄕ、4.3%ゾ、0%┆ゅセ。
三2011-2018年信阳市产业用地价格走势
2011-2018年ц〉ジ柒,信阳市工矿仓储用地出让价格为14.31万元/亩$?。
2018年ㄋ土,信阳市工矿仓储用地出让价格为17.01万元/亩╜タ,同比减少5.26%╤。
回顾过去8年的价格变化趋势ヅυ⒎,信阳市工矿仓储用地出让价格波动较大厘Ⅶ,其中2013年ィぎァが∽、2015年∮い〃ь、2018年年出现了负增长м≧。
2011-2018年ぺ,信阳市商服用地出让楼面价格为650元/平方米㎎╥ふ┮コ。
2018年太,信阳市商服用地出让楼面价格为671元/平方米╟,同比减少29.53%①Φ。
回顾过去8年的价格变化趋势なáΗ,信阳市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势Ш,复合增速为3.87%о╚み丂,价格上涨趋势平缓≡たí。出让价格最高的一年出现在2017年ゐ╁а卐ブ,达到952元/平方米◢じⅪ曱╊,最低的一年是2011年弐á┮℅,为495元/平方米κじ£∶。
四信阳市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2018年ま,信阳市产业用地总成交面积排在河南省内第15位っユて,与焦作市⒅微é—、新乡市╜╚è、洛阳市Ф、南阳市土╣Е“、商丘市≯で、安阳市“ㄞぜì、驻马店市共同处于第二梯队ㄓ微А厘。信阳市产业用地成交面积占全省的比例为3.29%В﹌ハ㈠ぅ。
2018年『ハ⑥,信阳市产业用地总成交面积排在河南省内第13位Ш┸Ц, 排名上升ж〈Ⅷ。信阳市产业用地成交面积占全省的比例为2.96%ЯぴЬひ,较前几年减少0.37个百分点ㄖ。
从价格水平来看’△ο⒍兀,2018年信阳市商服用地出让楼面价格排在省内第16位╙θ▲亇。省内㎜レ名∑ブ,漯河市Ε零、驻马店市与信阳市土地出让价格较为接近┥ю。
总体来看①∝υ,信阳市商服用地楼面价格低于全省平均水平グ〃ǐσ,2018年え, 河南省商服用地楼面价格达到1496.61元/平方米┝メぅǖ╬,信阳市为全省平均水平的44.83%わㄨ╃◆。
2018年信阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位㏒⒌﹤。省内ヂ╯劳ял,许昌市┈Οソ、南阳市ˇя╰э、安阳市ㄋ║ü⑹、周口市に│ヶí°、新乡市々МΕ注、洛阳市╜、三门峡市与信阳市价格较为接近ァχヅ;┰。
总体来看ㄆˉ▄,信阳市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平ψチ:м,2018年В↗⑾丄, 河南省工矿仓储用地出让价格达到17.56万元/亩`┺ブ,信阳市为全省平均水平的96.87%注∫め┢の。 信阳市在省内具备一定的土地成本优势拾。
五信阳市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年-⒙ュ,信阳市成交规模最大的区域是淮滨县~{,成交规模占比达到43.59%男。到2018年こ≧㈢①,平桥区成为成交主力亇女х金ぼ,占比达到26.05%φタい⒒ォ。几年里信阳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化”○亅Ш特。
从价格走势来看┻,2018年Η劳≒,信阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:罗山县ēぢⅳ、平桥区⑶﹥⑴、淮滨县┡⑷≡写、息县╘ゥ、潢川县さゲ∑グ、商城县ㄓ〃Ⅸ、固始县┉╭Τゥ⑦、新县キΥ⒗∶ハ、浉河区伍℉、光山县┇ゥ。
平桥区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快项τヂ,2018年价格达到1412.26元/平方米⊙⑼<,2011-2018年复合增速为15.97%ⅰ囍パ⑧。
2018年∑,信阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:浉河区οЙ╀、平桥区ヵ、罗山县ぽΗ劳、光山县⑹ㄨろ、新县ぱъ┳、商城县ま、固始县ろぜⅩ、潢川县?⑵ㄚぢホ、淮滨县祝曱б、息县がヅ。
浉河区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快⑥└◆,2018年出让价格达到0万元/亩┇金у.+,2011-2018年复合增速为-100%┕∑Ш【。
六2015-2018年信阳市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
信阳市信得乐电子有限公司 | 1.99 | 信阳市本级 | 工业用地 | 4371 | 22.0 |
大连坤德节能材料有限公司 | 1.89 | 光山县 | 工业用地 | 1530 | 8.1 |
信阳市山友实业有限公司 | 1.79 | 平桥区 | 工业用地 | 3354 | 18.8 |
信阳永豪轩家具有限公司 | 1.46 | 平桥区 | 工业用地 | 2869 | 19.7 |
河南羚锐正山堂养生茶股份有限公司 | 1.36 | 平桥区 | 工业用地 | 2310 | 17.0 |
河南绿达山茶油股份有限公司 | 1.33 | 新县 | 工业用地 | 1470 | 11.1 |
潢川县发展投资有限责任公司 | 1.28 | 潢川县 | 工业用地 | 1531 | 12.0 |
信阳美森板业有限公司 | 1.23 | 平桥区 | 工业用地 | 1928 | 15.7 |
安钢集团信阳钢铁有限责任公司 | 1.05 | 平桥区 | 工业用地 | 1648 | 15.7 |
河南羚锐正山堂养生茶股份有限公司 | 1.02 | 平桥区 | 工业用地 | 1594 | 15.6 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
漆翠 | 290.7 | 883 | 0.03 | 商城县 | 批发零售用地 |
漆翠 | 289.3 | 863 | 0.03 | 商城县 | 批发零售用地 |
漆翠 | 271.3 | 594 | 0.02 | 商城县 | 批发零售用地 |
河南银钻置业有限公司 | 266.7 | 498 | 0.02 | 潢川县 | 其他商服用地 |
商城县铭居房地产开发有限公司 | 259.3 | 151 | 0.01 | 商城县 | 批发零售用地 |
固始仁里置业有限公司 | 236.5 | 1472 | 0.06 | 固始县 | 其他商服用地 |
商城县铭居房地产开发有限公司 | 220.0 | 308 | 0.01 | 商城县 | 批发零售用地 |
商城县铭居房地产开发有限公司 | 180.0 | 868 | 0.05 | 商城县 | 批发零售用地 |
信阳市和兴阳光置业有限公司 | 181.3 | 5865 | 0.32 | 平桥区 | 其他商服用地 |
河南旭龙建安股份有限公司 | 185.3 | 426 | 0.02 | 潢川县 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
河南泰宇医疗科技有限公司 | 26.0 | 1282 | 0.49 | 信阳市本级 | 工业用地 |
河南牧和农牧有限公司 | 20.3 | 990 | 0.49 | 固始县 | 工业用地 |
固始县华联食品有限公司 | 25.8 | 2008 | 0.78 | 固始县 | 工业用地 |
河南亚飞五金有限公司 | 20.1 | 800 | 0.4 | 固始县 | 工业用地 |
固始万云丰机械有限责任公司 | 25.3 | 518 | 0.2 | 固始县 | 工业用地 |
固始县英明农业机械制造有限公司 | 25.0 | 500 | 0.2 | 固始县 | 工业用地 |
固始县建设投资公司 | 19.5 | 1940 | 0.99 | 固始县 | 工业用地 |
固始县建设投资公司 | 19.5 | 3818 | 1.96 | 固始县 | 工业用地 |
固始县建设投资公司 | 19.6 | 2657 | 1.36 | 固始县 | 工业用地 |
固始县建设投资公司 | 19.5 | 2971 | 1.53 | 固始县 | 工业用地 |