女生版网游小说阅读网:2011-2018年濮阳市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年濮阳市产业用地交易规模

1≥чǖο零、总体规模

大发棋牌 www.palmful.net 2011-2017年ㄆモ,濮阳市共成交产业用地1667宗女Θ。成交面积达到41919.22亩フ⊿⑹Ι,排在全国第183ㄤⅫを,河南省内第13Ⅺē㎏┩┇。其中以土地出让形式成交的有762宗í╕, 成交面积39335.49亩О,占比93.84%从土地所有权获取方式来看`ヅФ,所有的土地均以出让的形式成交з。

2018年┇⒘㎏а劳,濮阳市共成交产业用地102宗零╨男。成交面积6620.78亩ヅぐ毫万⒌, 排在全国第117″├Ζ━あ,河南省内第8づい╖,成交面积同比减少21.74%〉ぶ社║。 其中以土地出让形式成交的有102宗╅リ囍,成交面积6620.78亩╬月⑵ǚ,占比100%从土地所有权获取方式来看┛月èˉ,所有的土地均以出让的形式成交Ⅻцツ┪〨。

图表 2011-2018年濮阳市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2ㄍゃサ〞Й、交易结构

近几年来╭╚”╯,濮阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主⑸ッа。

2018年№∪,濮阳市工矿仓储用地成交面积为5239.54亩┯卍ワ〢,占比79.14%╅λ, 商服用地成交面积为1381.24亩━╨⒄㎎,占比20.86%仟○├。

图表 2011-2018年濮阳市产业用地交易结构走势

2015年⊕Ρㄆο,濮阳市第二产业增加值751.19亿元┾⑷ü≦,占GDP的比重达到56.55%タ㈡,占比排在全国第49位フ。 第三产业增加值419.68亿元木‰..κ厘テ,占GDP的比重达到31.59%ィ∨Е~グ,占比排在全国第295位┇。

目前濮阳市第二产业占主导地位特⑩,未来第三产业将快速发展ホ℃♂ぐえ。

图表 2016年濮阳市三产占GDP的比重

2011-2018年濮阳市产业用地供应分析

1ず写ⅹЪ、建设用地供给

2011-2018年Εウиワ┰,濮阳市产业用地交易1769宗中ま┄ぃ¥,有1534宗来源为新增建设用地Хн⒛,占比为86.72%ろ◎ǖィㄐ。

2011-2018年ベ拍,濮阳市产业新增建设用地交易面积达到42766.44亩ξ,占比达到88.11%∟げ☆。 占比排在全国第304╆й…Б金,河南省第15か。近几年来濮阳市建设用地供应比较充足㈠。

2011年新增建设用地成交面积占比达到95%─ǖ±。为近几年来的最高水平ヨⅫぁ㎜。

图表 2011-2018年濮阳市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2┱θ、土地归属级别

2011-2018年ムタㄆ,濮阳市交易的产业用地中々ⅰ分《ど,市本级土地交易面积达到10668.18亩┩┮,占比为21.98%∵,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交ぽ┱ぴ。

总体来看ラふ≦⑿ㄟ,濮阳市土地出让权限较分散;き,区县级政府的土地出让权较大甴ズぞδえ。

2018年Ηセ,濮阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到4.52%ジヶヮ,较前几年下降20.21个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交ねк℡オ┻。

图表 2011-2018年濮阳市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3〩→、供地方式

分供地方式来看ノ,近几年来濮阳市产业用地交易形式以出让为主┏劳へo⒕,其中又以拍卖出让为最主要的形式]↑。

2018年ㄤΤ,濮阳市产业用地招标出让Η⒈┌∝、拍卖出让θベП⑽、挂牌出让τ⊙┵㈥ㄢ、协议出让┊ゎ↑ē⑷、划拨五种成交占比分别为 0.05%⑤.ズ、3.65%ボ、84.94%⒙ㄍㄘ、6.04%╢ㄦィ、5.32%йツ。

图表 2011-2018年濮阳市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年濮阳市产业用地价格走势

1サ、工矿仓储用地

2011-2018年┝,濮阳市工矿仓储用地出让价格为13.23万元/亩─。

2018年♀モㄖ,濮阳市工矿仓储用地出让价格为13.4万元/亩ǔ╒,同比减少9.27%Э⊙。

回顾过去8年的价格变化趋势ㄣэхラ,濮阳市工矿仓储用地出让价格波动较大卄╝“弍,其中2012年┌水、2014年∮、2016年╩≧、2018年年出现了负增长╙。

2≒ョ氺┕、商服用地

2011-2018年◣,濮阳市商服用地出让楼面价格为890元/平方米↓√。

2018年┅Ъ‘,濮阳市商服用地出让楼面价格为1458元/平方米▲,同比增长44.47%⒈す。

回顾过去8年的价格变化趋势╦м┐◆…,濮阳市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势ㄍば,复合增速为12.34%〨㈣,价格上涨趋势较显著ぢㄝ。出让价格最高的一年出现在2018年し⒐╞,达到1458元/平方米ュや,最低的一年是2014年┚л⒆ㄓγ,为461元/平方米║┾Οó。

图表 2011-2018年濮阳市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

濮阳市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年⑧ゲ′◢┧,濮阳市产业用地总成交面积排在河南省内第13位吉,与焦作市く、新乡市ど╥、洛阳市囍≧び、南阳市写‰..㎏、商丘市▲╞〧┍〤、安阳市玖、驻马店市共同处于第二梯队甴ズ╨ポ。濮阳市产业用地成交面积占全省的比例为4.21%к↘ヶ。

图表 2011-2018年河南省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年㏕īギ,濮阳市产业用地总成交面积排在河南省内第8位なВホ⒍あ, 排名上升㈨バ。濮阳市产业用地成交面积占全省的比例为5.51%¢║ジ╦ト,较前几年增长1.46个百分点⒈ユあ。

图表 2018年河南省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看θ,2018年濮阳市商服用地出让楼面价格排在省内第5位ηⅩ兀え。省内ㄦ╯エ┟,新乡市与濮阳市土地出让价格较为接近┸┤。

总体来看д,濮阳市商服用地楼面价格低于全省平均水平へв,2018年Ωヱъㄗ, 河南省商服用地楼面价格达到1496.61元/平方米ぺ,濮阳市为全省平均水平的97.43%チà。

图表 2011-2018年濮阳市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年濮阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第12位┄。省内сスХ女,周口市⒌Ⅸ?ю、新乡市ど┓き╢╰、洛阳市ン$、三门峡市モ¢Δな、鹤壁市⒈、开封市◆ツㄋ⑻┿、商丘市┒、驻马店市与濮阳市价格较为接近Ψ%えてǎ。

总体来看┺‰ыワ,濮阳市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平ㄌ┴∟,2018年о囍│р, 河南省工矿仓储用地出让价格达到17.56万元/亩『﹌,濮阳市为全省平均水平的76.3%ぞ╘≒。 濮阳市在省内具备一定的土地成本优势⒃厘。

图表 2011-2018年濮阳市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

濮阳市所辖各区县产业用地交易对比分析

1с∽┝ド、交易结构

2010年Λ☆ワ,濮阳市成交规模最大的区域是濮阳县┛Αㄊ,成交规模占比达到36.99%á丅、び~。到2018年毫,范县成为成交主力「れ⒋,占比达到34.16%┏◇ⅳ。几年里濮阳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化じㄦ·Θ'。

图表 2011-2018年濮阳市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年濮阳市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2甴ч、价格走势

从价格走势来看ㄙ囍,2018年ャ℅×┭,濮阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:南乐县Ε⒆Х、濮阳县≈οㄖ、范县ム、台前县㈥℃、清丰县﹄Дヰ、华龙区く╁。

范县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快╃,2018年价格达到1493.55元/平方米Τテ,2011-2018年复合增速为46.39%ヶㄤロみ。

图表 2011-2018年濮阳市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年濮阳市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年ゆ┥特,濮阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:华龙区ξ〞あ⑤、清丰县〆┲、南乐县╙兀えЯ♂、范县﹄ゅ%⑼、台前县ブ㏄чǎ≈、濮阳县ゾ〈а⒍。

华龙区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快微〩,2018年出让价格达到0万元/亩ш◇(,2011-2018年复合增速为0%ぷ囍ㄐ√″。

图表 2011-2018年濮阳市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年濮阳市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年濮阳市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年濮阳市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
河南省君恒实业集团生物科技有限公司5.65濮阳市本级工业用地805614.3
濮阳五洲国际工业博览城控股有限公司1.76濮阳县其他商服用地659437.4
颉瑞科技产业发展有限公司1.53南乐县商务金融用地657042.8
濮阳县训达油脂有限公司1.21濮阳县工业用地147212.2
濮阳县瑞璞置业有限公司1.14濮阳县工业用地202017.7
濮阳市宸龙科技实业有限公司1.09濮阳县工业用地168215.4
河南长润农业科技有限公司1濮阳县工业用地164716.5
濮阳县城市建设投资开发有限公司0.95濮阳县其他商服用地170017.8
河南新民实业有限公司0.93台前县工业用地332835.6
河南好太太卫厨有限公司0.86濮阳县工业用地147617.2
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年濮阳市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
濮阳新城国有资产运营有限公司Μ『…、濮阳万基置业有限公司190.041470.22濮阳市本级批发零售用地
濮阳新城国有资产运营有限公司⑾┊┙のパ、濮阳万基置业有限公司190.046170.24濮阳市本级批发零售用地
濮阳市房地产管理中心164.56050.04濮阳市本级其他商服用地
濮阳市王朝置业有限公司163.912600.08清丰县其他商服用地
濮阳市龙湖半岛置业有限公司160.827270.17范县商务金融用地
濮阳市龙湖半岛置业有限公司160.125690.16范县商务金融用地
濮阳市龙湖半岛置业有限公司161.627400.17范县商务金融用地
濮阳市长庆油气有限公司109.311440.1濮阳县批发零售用地
南乐县宏顺置业有限公司103.98610.08南乐县其他商服用地
河南丽氏置业有限公司南乐分公司102.010550.1南乐县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年濮阳市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
河南红磨坊食品有限公司25.94320.17濮阳市本级工业用地
濮阳市华龙区濮光科技创业有限公司18.32730.15华龙区工业用地
河南省泓民实业有限公司14.33480.24清丰县工业用地
濮阳市长城电线电缆有限公司14.55780.4濮阳市本级工业用地
濮阳市兴濮新型建材有限公司18.14650.26濮阳市本级工业用地
濮阳市华源纺织有限公司14.48170.57濮阳市本级工业用地
濮阳市金鼎混凝土有限公司18.78960.48濮阳市本级工业用地
河南物华生物科技有限公司14.37600.53清丰县工业用地
河南省春韵食品有限公司14.16930.49清丰县工业用地
濮阳市中原诚德信实业有限公司15.144102.92濮阳县仓储用地