贴吧完美世界小说吧:2011-2018年绥化市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年绥化市产业用地交易规模

1卍Ψ⒖、总体规模

大发棋牌 www.palmful.net 2011-2017年↘┕,绥化市共成交产业用地1143宗拍эき〤。成交面积达到54106.83亩⑶Ν∏λへ,排在全国第141нⅢν⒄,黑龙江省内第2┌ч⒈。其中以土地出让形式成交的有1142宗〈|Щ╘╊, 成交面积53815.79亩㏑レī,占比99.46%从土地所有权获取方式来看ヴ优ヒゆН,所有的土地均以出让的形式成交ㄤ。

2018年〨$╕,绥化市共成交产业用地57宗Н◢。成交面积3191.26亩づ╞±, 排在全国第203Эすユ⒆〔,黑龙江省内第4⒘;,成交面积同比增长52.04%ο┰。 其中以土地出让形式成交的有57宗ツ<ゆ,成交面积3191.26亩∶,占比100%从土地所有权获取方式来看ē┍♂,所有的土地均以出让的形式成交㏑ボ㎎ι┄。

图表 2011-2018年绥化市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2Τ、交易结构

近几年来┨╦,绥化市产业用地交易以工矿仓储用地为主А≠¢∶Β。

2018年⑺<§,绥化市工矿仓储用地成交面积为3083.29亩─,占比96.62%╆むやマ, 商服用地成交面积为107.97亩〖〤ㄆ,占比3.38%ぴ⒌。

图表 2011-2018年绥化市产业用地交易结构走势

2015年$㈤「,绥化市第二产业增加值334亿元Ё,占GDP的比重达到26.25%月⑶,占比排在全国第318位;η。 第三产业增加值432.2亿元で┈③,占GDP的比重达到33.97%伍乛╘ザす,占比排在全国第273位⑶ⅴ丂⒘マ。

目前绥化市第一产业还占有较大的比重o┵き】Ο,未来急需加快发展第二第三产业Юそε。

图表 2016年绥化市三产占GDP的比重

2011-2018年绥化市产业用地供应分析

1Л⒆、建设用地供给

2011-2018年↖,绥化市产业用地交易1200宗中ρ,有820宗来源为新增建设用地柒レ有ㄖН,占比为68.33%≦Ν。

2011-2018年ㄞノ,绥化市产业新增建设用地交易面积达到48432.61亩ǒУ⒄ㄞ,占比达到84.53%】ゼⅰο名。 占比排在全国第282﹄ㄌ,黑龙江省第16ヲ。近几年来绥化市建设用地供应比较充足¨で℉Н。

2018年新增建设用地成交面积占比达到90%き。为近几年来的最高水平↓ムゎ。

图表 2011-2018年绥化市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2ㄎ、土地归属级别

2011-2018年Аヮ名ヶ,绥化市交易的产业用地中】日ヲ劳,市本级土地交易面积达到8326.61亩│Ч◎,占比为14.53%劳,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交Ψ。

总体来看≈╕,绥化市土地出让权限较分散≌ど′<╈,区县级政府的土地出让权较大◇Ζ甴。

2018年⑨ギ〨∴ㄞ,绥化市归属市本级的产业用地交易规模占比达到8.79%╤⒆ヌ卄,较前几年下降6.08个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交佰『ヘ╘。

图表 2011-2018年绥化市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3マ、供地方式

分供地方式来看でü,近几年来绥化市产业用地交易形式以出让为主⒔⑦Эす,其中又以拍卖出让为最主要的形式㈠。

2018年ㄈ,绥化市产业用地招标出让С╛×、拍卖出让『、挂牌出让づ┰~⒆、协议出让毫く╈も、划拨五种成交占比分别为 0%τ丩ゴ、0.04%ДㄔхП、95.33%ぁㄊл柒、4.13%л、0.51%ǎ卄。

图表 2011-2018年绥化市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年绥化市产业用地价格走势

1⑦〢】、工矿仓储用地

2011-2018年乛ゲた,绥化市工矿仓储用地出让价格为9.58万元/亩ヂ。

2018年くΖ甴,绥化市工矿仓储用地出让价格为9.62万元/亩→‰≠═,同比减少2.65%γ佰╝Й。

回顾过去8年的价格变化趋势〢,绥化市工矿仓储用地出让价格波动较大┚,其中2015年Э丩、2017年╀◤、2018年年出现了负增长ガ⒘マ。

2≒、商服用地

2011-2018年㎞をㄎ,绥化市商服用地出让楼面价格为204元/平方米グⅠΦ。

2018年⑼℉吉,绥化市商服用地出让楼面价格为249元/平方米亇╠,同比增长20.95%й伍ダ№↙。

回顾过去8年的价格变化趋势<,绥化市商服用地出让楼面价格波动较大Φ,其中2012年ˉ⑺с┌、2014年З、2017年年出现了负增长╂┈き「。

图表 2011-2018年绥化市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

绥化市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年Ⅴ,绥化市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第2位㎞≦╫Н,与哈尔滨市共同处于第一梯队γ⊕┺⒈Э。绥化市产业用地成交面积占全省的比例为11.84%┭◢ノ┈╛。

图表 2011-2018年黑龙江省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年ぶ,绥化市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第4位В, 排名下降‰ⅴ¢。绥化市产业用地成交面积占全省的比例为12.64%ΡΦ,较前几年增长0.84个百分点优ㄞ。

图表 2018年黑龙江省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看ⅦヨВヰ,2018年绥化市商服用地出让楼面价格排在省内第7位ηぶ。省内Л∞ㄖ,双鸭山市ǔа、伊春市与绥化市土地出让价格较为接近∴лō。

总体来看甴こ[ㄎ☆,绥化市商服用地楼面价格低于全省平均水平㎎ν'⒆ǎ,2018年ㄊに, 黑龙江省商服用地楼面价格达到436.43元/平方米ǐЫしぉ,绥化市为全省平均水平的57.12%Ⅴⅴㄔ┸o。

图表 2011-2018年绥化市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年绥化市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位≒┨“佰。省内│⑤オ,七台河市τ┈、佳木斯市ě∵、黑河市Вゾ┵⒄、鹤岗市╰┟、大庆市∩、双鸭山市『㎜ゼ玖┊、齐齐哈尔市З、伊春市与绥化市价格较为接近,。

总体来看○,绥化市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平でЙ,2018年ㄒу吉⒈, 黑龙江省工矿仓储用地出让价格达到11.03万元/亩写Э♂↖玖,绥化市为全省平均水平的87.14%⒆ア。 绥化市在省内具备一定的土地成本优势╦ⅲヰ。

图表 2011-2018年绥化市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

绥化市所辖各区县产业用地交易对比分析

1э∞か⑤っ、交易结构

2011-2018年㏕⊕┺┾╊,绥化市产业用地交易规模最大的区县为安达市Н♀,2018年《,安达市成交规模占全市的36.04%≠ヲ┸“┕,其次是青冈县⊕┷Сㄢ,占比达到23.41%く┟。

图表 2011-2018年绥化市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年绥化市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2'兀㈠、价格走势

从价格走势来看㈨,2018年ㄠΒ,绥化市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:安达市п、明水县ⅪレρЙ、海伦市ヶΒ弐、望奎县╈┐、青冈县け、兰西县Νさ、北林区“毫ǒ┊┤、庆安县イ兀、绥棱县㈦、肇东市⑸╦ⅲ。

安达市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快ヮ┰ねト,2018年价格达到841.67元/平方米佰‘,2011-2018年复合增速为16.05%日どхひ。

图表 2011-2018年绥化市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年绥化市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年∶↙㎞п,绥化市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:北林区┊ヘ、望奎县╦﹥⒄♂Д、兰西县а、青冈县▽ē∩け伍、庆安县═劳Пㄠり、明水县⒚╞、绥棱县ㄌ╤ⅰ⑺、安达市┢ⅰ、肇东市け、海伦市ザ。

北林区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快П,2018年出让价格达到0万元/亩⑤╈⒖ǔ,2011-2018年复合增速为0%┤↘п。

图表 2011-2018年绥化市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年绥化市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年绥化市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年绥化市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
绥化象屿金谷农产有限责任公司4.6北林区仓储用地552012.0
安达兴达化工有限公司3.3安达市工业用地30619.3
2.91绥化市本级工业用地3701.3
安达市胜启房地产开发有限公司1.55安达市其他商服用地317420.5
黑龙江交通龙源投资有限公司1.51安达市其他商服用地12068.0
黑龙江昊锐物流有限公司肇东冷链分公司1.4肇东市工业用地172112.3
青冈县良泰粮食收储有限责任公司1.19青冈县工业用地6915.8
绥化北大荒华通谷物储贸有限公司1.19绥化市本级仓储用地130010.9
黑龙江亿鼎粮油经销有限公司1.11安达市仓储用地8667.8
黑龙江全润啤酒有限公司1.04望奎县工业用地152414.7
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年绥化市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
庆安县佳鑫房地产开发有限公司91.64900.05庆安县其他商服用地
绥化壹言置业有限公司85.9176002.05绥化市本级其他商服用地
韩方娟〈ダ㊣、何艳华≌、赵伟光りボ、杨庆宏82.4530.01绥化市本级其他商服用地
望奎津瑞隆商贸有限公司69.9800.01望奎县其他商服用地
庆安县泰和房地产开发有限公司69.08500.12庆安县其他商服用地
安达市润海长弘农业有限公司57.24790.08安达市其他商服用地
庆安县佳鑫房地产开发有限公司58.5970.02庆安县其他商服用地
庆安县恒大全民体育健身中心42.42860.07庆安县其他商服用地
汪宏印34.61000.03肇东市其他商服用地
黑龙江省名盛源房地产开发有限公司35.81120.03望奎县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年绥化市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
兰西县龙吉农产品交易市场有限公司31.231891.02兰西县工业用地
黑龙江省农垦龙王食品有限公司20.9190.01绥化市本级工业用地
绥化金鑫米业有限公司15.6140.01绥化市本级工业用地
黑龙江省菌丰源食用菌种植有限公司14.78900.61望奎县工业用地
望奎瀚达纺织有限公司14.711250.77望奎县工业用地
`黑龙江省锟龙泽医药有限公司14.37790.54望奎县工业用地
黑龙江泰华医药集团有限公司15.3280.02绥化市本级工业用地
兰西县远大饲料加工有限公司17.610690.61兰西县工业用地
兰西县立信食品有限公司17.611450.65兰西县工业用地
黑龙江中舜农业科技有限公司17.615550.88兰西县工业用地