笔趣阁小说阅读网:2011-2018年唐山市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年唐山市产业用地交易规模

1¥水┌Й.、总体规模

大发棋牌 www.palmful.net 2011-2017年すッㄜ,唐山市共成交产业用地4166宗ㄖザ注┘。成交面积达到280098.17亩③,排在全国第4⒇┿,河北省内第1∝。其中以土地出让形式成交的有3994宗Δ, 成交面积252409.65亩休ǎ⒎∥ひ,占比90.11%从土地所有权获取方式来看ミ厃Ⅷ∑,所有的土地均以出让的形式成交拾πは。

2018年佰ǘ↗,唐山市共成交产业用地583宗л。成交面积38104.35亩}有▄┐╒, 排在全国第1〝③т,河北省内第1﹤弐〖┩,成交面积同比减少40.79%◥∪。 其中以土地出让形式成交的有583宗χн╒,成交面积38104.35亩⒂зづㄠ,占比100%从土地所有权获取方式来看ぐ囍Ⅺο仟,所有的土地均以出让的形式成交∪:の≧。

图表 2011-2018年唐山市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2。㈥┡、交易结构

近几年来ㄤ┎,唐山市产业用地交易以工矿仓储用地为主ぇ。

2018年╅⒋ε」≯,唐山市工矿仓储用地成交面积为34443.55亩ㄠ,占比90.39%%┪, 商服用地成交面积为3660.81亩┶⒙┙,占比9.61%ォ'艾。

图表 2011-2018年唐山市产业用地交易结构走势

2015年Яげㄗ适,唐山市第二产业增加值3364.52亿元≧ㄎ﹥ゅ╈,占GDP的比重达到55.13%ì,占比排在全国第61位àαあ。 第三产业增加值2169.47亿元╳Ⅻ╪,占GDP的比重达到35.55%И〢ム┏,占比排在全国第252位ゅ。

目前唐山市第二产业占主导地位ㄦぃш┗,未来第三产业将快速发展ǔ。

图表 2016年唐山市三产占GDP的比重

2011-2018年唐山市产业用地供应分析

1┱∠Й┣⊙、建设用地供给

2011-2018年ě,唐山市产业用地交易4749宗中╕ㄆ,有3059宗来源为新增建设用地﹌┮⒚,占比为64.41%拾⒉。

2011-2018年〦┪オ丩.+,唐山市产业新增建设用地交易面积达到160406.15亩╯わくガ,占比达到50.41%℉ク。 占比排在全国第77φ┈土夬,河北省第2Σ“。近几年来唐山市建设用地供应比较充足ぜ。

2014年新增建设用地成交面积占比达到66%вⅵ‰..。为近几年来的最高水平⒙ブ━。

图表 2011-2018年唐山市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2ㄙ、土地归属级别

2011-2018年Фぃ,唐山市交易的产业用地中写,市本级土地交易面积达到62131.77亩Α⑩ヌ々,占比为19.53%ぽ⑾~,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交ㄟ⑸ㄧロ。

总体来看月『?,唐山市土地出让权限较分散兀ボよ,区县级政府的土地出让权较大ìず。

2018年株,唐山市归属市本级的产业用地交易规模占比达到17.92%⒖┧⒔,较前几年下降1.82个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交úゃミ↖。

图表 2011-2018年唐山市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3И、供地方式

分供地方式来看◥め─㈩ω,近几年来唐山市产业用地交易形式以出让为主╚づ▄╖∝,其中又以拍卖出让为最主要的形式Λεì~。

2018年まゐ,唐山市产业用地招标出让ǎ!⑵、拍卖出让┬、挂牌出让々т、协议出让カャ.、划拨五种成交占比分别为 0%×╭ヮ?∷、4.16%株、72.86%¥、14.27%⒕、8.7%οヵ。

图表 2011-2018年唐山市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年唐山市产业用地价格走势

1。ぞ、工矿仓储用地

2011-2018年п⑾,唐山市工矿仓储用地出让价格为14.81万元/亩┋╯←№㏎。

2018年ㄨ,唐山市工矿仓储用地出让价格为15.39万元/亩У,同比减少7.86%Ⅷ。

回顾过去8年的价格变化趋势ξǔ’△,唐山市工矿仓储用地出让价格波动较大㎎,其中2012年し、2014年λ、2015年┿τャ木、2018年年出现了负增长ㄩ⑸≠。

2ě┶、商服用地

2011-2018年〗▼┊,唐山市商服用地出让楼面价格为712元/平方米≡。

2018年╡↘,唐山市商服用地出让楼面价格为714元/平方米ユ〗ト〩,同比减少43.13%ㄌ。

回顾过去8年的价格变化趋势м,唐山市商服用地出让楼面价格波动较大╬φ,其中2012年↑、2016年リΘ〃▲、2018年年出现了负增长有﹌ф〨β。

图表 2011-2018年唐山市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

唐山市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年ú〡ㄅ〩巜,唐山市产业用地总成交面积排在河北省内第1位⑵¨○。唐山市产业用地成交面积占全省的比例为26.35%适。

图表 2011-2018年河北省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年玖▄╖┄ò,唐山市产业用地总成交面积排在河北省内第1位ォ⒐┚】, 排名不变ぁざⅣ卄╃。唐山市产业用地成交面积占全省的比例为25.22%イ,较前几年减少1.29个百分点ㄧ]。

图表 2018年河北省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看㈠ㄙ〞ⅲ┼,2018年唐山市商服用地出让楼面价格排在省内第10位ト≡ゆ。省内Жю㏄,石家庄市↖巜Ъ、邢台市与唐山市土地出让价格较为接近ア┪╓う》。

总体来看┡π,唐山市商服用地楼面价格低于全省平均水平﹌け①╛ò,2018年㏕, 河北省商服用地楼面价格达到1029.18元/平方米艾ㄈ,唐山市为全省平均水平的69.38%ヲ。

图表 2011-2018年唐山市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年唐山市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位甴。省内ニぷΑ㏕┙,邯郸市/ク∪陆、邢台市┯ьを∈き、沧州市≠ロǐσ、衡水市与唐山市价格较为接近ひ╚△〉。

总体来看ι⑨ニ,唐山市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平丂ジΗ~,2018年ポ㈩, 河北省工矿仓储用地出让价格达到19.03万元/亩д㈨フ,唐山市为全省平均水平的80.87%цグ。 唐山市在省内具备一定的土地成本优势甴К。

图表 2011-2018年唐山市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

唐山市所辖各区县产业用地交易对比分析

1⑷、交易结构

2010年ん∵,唐山市成交规模最大的区域是古冶区┵ЯΩě╔,成交规模占比达到26.91%п∽むΛ¥。到2018年óǜ〔,唐海县成为成交主力朤З%,占比达到39.07%┗卐Ⅺ|。几年里唐山市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化┊⑽↓┏Ш。

图表 2011-2018年唐山市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年唐山市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2Т、价格走势

从价格走势来看ぺ≧,2018年拍.,唐山市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:路北区┪オ┶┗ツ、路南区特、丰润区ほ、开平区ㄔ?ク-、迁安市ㄧ£┸、滦南县㈥и《ペ、遵化市⒛陆、迁西县Рω、玉田县ο☆、唐海县┮┯ㄌ女、滦县¥、乐亭县は、古冶区⒑╉"⑻、丰南区.零。

丰润区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快ぢュ⑻,2018年价格达到1326.86元/平方米〗ㄅ,2011-2018年复合增速为11.98%Ρ》▌。

图表 2011-2018年唐山市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年唐山市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年㏎[,唐山市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:路南区Α△づп〣、路北区っ、古冶区日ν◣ち、开平区я╪◆∪、丰南区丅、丰润区〦┹、滦县{、滦南县﹃‘ě∥、乐亭县るо╚Р£、迁西县〔ぉ、玉田县┎、唐海县à祝ㄝ㏄「、遵化市б┬¥艾ニ、迁安市┑~。

乐亭县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快乛Θю╯丄,2018年出让价格达到0万元/亩ㄙべ,2011-2018年复合增速为0%╰。

图表 2011-2018年唐山市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年唐山市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年唐山市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年唐山市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
唐山轨道客车有限责任公司8.88丰润区工业用地1247414.1
中硅联量子科技股份有限公司8.17唐山市本级工业用地65388.0
唐山境界仓储有限公司5.03乐亭县工业用地45279.0
唐山市曹妃甸隆辉钢板桩有限公司4.79唐海县工业用地555811.6
唐山榕威管业有限公司4.65滦县工业用地546511.8
唐山三友远达纤维有限公司4.06唐山市本级工业用地522812.9
唐山曹妃甸木业有限公司3.5唐海县工业用地749321.4
新澳(唐山)食品进出口有限公司3唐海县工业用地330011.0
迁安市宏奥工贸有限公司2.91迁安市工业用地351812.1
龙道国际环堡伞氚邰隆ⅲ科技有限公司2.66唐海县工业用地355813.4
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年唐山市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
唐山市住房保障管理中心300.43520.01路北区批发零售用地
赵永忠283.022030.08唐山市本级住宿餐饮用地
唐山市城市建设投资集团有限公司237.912620.05路北区批发零售用地
唐山京唐铁路有限公司230.5103250.45唐山市本级商务金融用地
唐山市南湖生态城开发建设投资有限责任公司222.816020.07唐山市本级批发零售用地
唐山市南湖生态城开发建设投资有限责任公司209.54450.02路北区批发零售用地
唐山市南湖生态城开发建设投资有限责任公司203.311200.06唐山市本级批发零售用地
唐山市南湖生态城开发建设投资有限责任公司196.811790.06唐山市本级批发零售用地
唐山市住房保障管理中心190.332560.17路北区批发零售用地
唐山市昆冈房地产开发有限公司184.017960.1路南区批发零售用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年唐山市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
唐山市恒利物资有限公司45.21650.04唐山市本级工业用地
河北百善医药贸易有限公司46.24620.1唐山市本级工业用地
唐山能效系统科技有限公司45.67400.16唐山市本级工业用地
唐山元升科技有限公司45.87440.16唐山市本级工业用地
博朗科技(唐山)有限公司45.816250.35唐山市本级工业用地
唐山市住宅建设工程总公司45.18420.19唐山市本级工业用地
唐山昊华科技有限公司45.710370.23唐山市本级工业用地
唐山平升电子技术开发有限公司45.29660.21唐山市本级工业用地
唐山金海德工控设备有限公司45.29610.21唐山市本级工业用地
唐山市三川钢铁机械制造有限公司34.210940.32路南区工业用地