杨红樱校园小说系列免费阅读全部:2011-2018年唐山市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年唐山市产业用地交易规模

1%ほ╆、总体规模

大发棋牌 www.palmful.net 2011-2017年⒆ゑ%ワ,唐山市共成交产业用地4166宗ㄦФⅷа⊿。成交面积达到280098.17亩π┓℉,排在全国第4ワü⑻ūス,河北省内第1ぶふ。其中以土地出让形式成交的有3994宗●±, 成交面积252409.65亩╛あ弐,占比90.11%从土地所有权获取方式来看⑥,所有的土地均以出让的形式成交万.+。

2018年ナく╕ピ,唐山市共成交产业用地583宗﹥ソ。成交面积38104.35亩Бё, 排在全国第1~(,河北省内第1ˇ¥цхΙ,成交面积同比减少40.79%Еㄧ﹥┠。 其中以土地出让形式成交的有583宗-”╠⒃Щ,成交面积38104.35亩なíザ,占比100%从土地所有权获取方式来看╃わ⒕,所有的土地均以出让的形式成交や┗。

图表 2011-2018年唐山市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2╟、交易结构

近几年来〧⑦┨ㄆ㈠,唐山市产业用地交易以工矿仓储用地为主艾け。

2018年ф,唐山市工矿仓储用地成交面积为34443.55亩ム仟ǎ,占比90.39%おゃ⒉╁, 商服用地成交面积为3660.81亩⑦∪,占比9.61%⑽。

图表 2011-2018年唐山市产业用地交易结构走势

2015年ē,唐山市第二产业增加值3364.52亿元优Τ,占GDP的比重达到55.13%┦Ь㎜,占比排在全国第61位ㄤ〢こτゅ。 第三产业增加值2169.47亿元б甴Ⅻэ,占GDP的比重达到35.55%∝,占比排在全国第252位④∨万┹。

目前唐山市第二产业占主导地位‖,未来第三产业将快速发展⑩。

图表 2016年唐山市三产占GDP的比重

2011-2018年唐山市产业用地供应分析

1М→、建设用地供给

2011-2018年「┇祝い男,唐山市产业用地交易4749宗中ξ有れ↙Г,有3059宗来源为新增建设用地弍ю┮ヲ,占比为64.41%〡株ㄚ。

2011-2018年δ㈦╮┰ν,唐山市产业新增建设用地交易面积达到160406.15亩⒄┣⑩〢,占比达到50.41%ァコ┸。 占比排在全国第77囍サ╒━,河北省第2株へ〉叁{。近几年来唐山市建设用地供应比较充足ㄨ。

2014年新增建设用地成交面积占比达到66%ゐ£┻。为近几年来的最高水平ō╪ヒ。

图表 2011-2018年唐山市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2ルǖ∏Ηち、土地归属级别

2011-2018年┧τ,唐山市交易的产业用地中йま㈧Α,市本级土地交易面积达到62131.77亩ㄗЁ⒍ζ(,占比为19.53%┅ぜ;ㄝ⒁,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交└≒。

总体来看ら.,唐山市土地出让权限较分散】ν┦⒒,区县级政府的土地出让权较大日♀γ」。

2018年太£┢,唐山市归属市本级的产业用地交易规模占比达到17.92%ヅ,较前几年下降1.82个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交だ。

图表 2011-2018年唐山市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3=、供地方式

分供地方式来看㎡┇♂,近几年来唐山市产业用地交易形式以出让为主⊙ナ,其中又以拍卖出让为最主要的形式㎜В。

2018年ゾⅡ,唐山市产业用地招标出让︻∮月、拍卖出让♂”♀、挂牌出让(〗н┃Θ、协议出让オ∑亿、划拨五种成交占比分别为 0%]ⅵ、4.16%③ぺ⒀〦な、72.86%‰..}、14.27%ㄦ﹤亅、8.7%╠Η┻﹃。

图表 2011-2018年唐山市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年唐山市产业用地价格走势

1⒘∮Ъ⑼厘、工矿仓储用地

2011-2018年╁ろ'ǘ,唐山市工矿仓储用地出让价格为14.81万元/亩朤やヶ。

2018年祝?фく弍,唐山市工矿仓储用地出让价格为15.39万元/亩ā,同比减少7.86%ニ㏕▲。

回顾过去8年的价格变化趋势ぷ,唐山市工矿仓储用地出让价格波动较大ㄔ⑥≈らフ,其中2012年╝⑾Ф┪㏒、2014年└、2015年艾ω╘、2018年年出现了负增长伍财╃ⅱ。

2まㄟ、商服用地

2011-2018年ぅ〆╘┄贰,唐山市商服用地出让楼面价格为712元/平方米㏑⒂巜ビ艾。

2018年╇┷げヅ┛,唐山市商服用地出让楼面价格为714元/平方米カ,同比减少43.13%仟ひ。

回顾过去8年的价格变化趋势㎡┹⑹Κ┤,唐山市商服用地出让楼面价格波动较大ゥ,其中2012年ō╪、2016年Φ、2018年年出现了负增长へ╗н┃エ。

图表 2011-2018年唐山市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

唐山市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年カ,唐山市产业用地总成交面积排在河北省内第1位を拍┋┼╳。唐山市产业用地成交面积占全省的比例为26.35%┅。

图表 2011-2018年河北省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年火月は,唐山市产业用地总成交面积排在河北省内第1位ぐㄘ, 排名不变ム写┸。唐山市产业用地成交面积占全省的比例为25.22%え,较前几年减少1.29个百分点┥Ы。

图表 2018年河北省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看拍ㄆ⑽,2018年唐山市商服用地出让楼面价格排在省内第10位ㄧ☆。省内┼╮¢,石家庄市佰、邢台市与唐山市土地出让价格较为接近ぇ。

总体来看⑿,唐山市商服用地楼面价格低于全省平均水平壹⊕,2018年《﹥, 河北省商服用地楼面价格达到1029.18元/平方米ょ,唐山市为全省平均水平的69.38%乛Φ〕。

图表 2011-2018年唐山市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年唐山市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位ㄤ〢。省内ⅵ╛△〉,邯郸市£土ロ≠Р、邢台市●Η、沧州市∶、衡水市与唐山市价格较为接近ぁω。

总体来看ヶ吉ち↓ダ,唐山市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平χサ┈ビ,2018年┳┛′⒃, 河北省工矿仓储用地出让价格达到19.03万元/亩Ωヘ┶ヶ,唐山市为全省平均水平的80.87%Ш┌$○。 唐山市在省内具备一定的土地成本优势ゎ㎡↑。

图表 2011-2018年唐山市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

唐山市所辖各区县产业用地交易对比分析

1Ⅺǘ⑸●く、交易结构

2010年ㄩ陆じ‰..,唐山市成交规模最大的区域是古冶区⊥│┷,成交规模占比达到26.91%ジ。到2018年о⑽Ξ,唐海县成为成交主力⒔ㄨ,占比达到39.07%!⑸。几年里唐山市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化弍ョνЮ㎝。

图表 2011-2018年唐山市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年唐山市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2‰つ<∥、价格走势

从价格走势来看」ぴ∈Λ,2018年┿,唐山市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:路北区そㄒ⒉β┺、路南区×コ╨ρ、丰润区х≈、开平区∩、迁安市д⊙ㄆⅧ、滦南县ざН┉ギㄢ、遵化市┘ì┬㈧╔、迁西县ワぎ适┮№、玉田县╢厃ⅲ↖ㄤ、唐海县┃│、滦县捌、乐亭县ゼメ、古冶区ヶγ捌﹃Μ、丰南区卄『ǐ。

丰润区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快贰ξ╜㈣,2018年价格达到1326.86元/平方米ūㄎ⒅项ㄥ,2011-2018年复合增速为11.98%óぴ⑺。

图表 2011-2018年唐山市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年唐山市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年もㄐ,写,唐山市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:路南区ㄛる⑾、路北区⑦、古冶区〓㈣╨、开平区ⅰ、丰南区オ、丰润区㎝や⑷、滦县〧┖ゥ╰、滦南县)ヱ、乐亭县む㈩ヱ、迁西县Ⅴに、玉田县┙⒇▽、唐海县ら、遵化市ⅹ男Зせ、迁安市òら¨社ㄉ。

乐亭县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快写,2018年出让价格达到0万元/亩キ〝○И⒐,2011-2018年复合增速为0%ぽ⒃捌。

图表 2011-2018年唐山市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年唐山市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年唐山市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年唐山市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
唐山轨道客车有限责任公司8.88丰润区工业用地1247414.1
中硅联量子科技股份有限公司8.17唐山市本级工业用地65388.0
唐山境界仓储有限公司5.03乐亭县工业用地45279.0
唐山市曹妃甸隆辉钢板桩有限公司4.79唐海县工业用地555811.6
唐山榕威管业有限公司4.65滦县工业用地546511.8
唐山三友远达纤维有限公司4.06唐山市本级工业用地522812.9
唐山曹妃甸木业有限公司3.5唐海县工业用地749321.4
新澳(唐山)食品进出口有限公司3唐海县工业用地330011.0
迁安市宏奥工贸有限公司2.91迁安市工业用地351812.1
龙道国际环宝毪甫牛科技有限公司2.66唐海县工业用地355813.4
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年唐山市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
唐山市住房保障管理中心300.43520.01路北区批发零售用地
赵永忠283.022030.08唐山市本级住宿餐饮用地
唐山市城市建设投资集团有限公司237.912620.05路北区批发零售用地
唐山京唐铁路有限公司230.5103250.45唐山市本级商务金融用地
唐山市南湖生态城开发建设投资有限责任公司222.816020.07唐山市本级批发零售用地
唐山市南湖生态城开发建设投资有限责任公司209.54450.02路北区批发零售用地
唐山市南湖生态城开发建设投资有限责任公司203.311200.06唐山市本级批发零售用地
唐山市南湖生态城开发建设投资有限责任公司196.811790.06唐山市本级批发零售用地
唐山市住房保障管理中心190.332560.17路北区批发零售用地
唐山市昆冈房地产开发有限公司184.017960.1路南区批发零售用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年唐山市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
唐山市恒利物资有限公司45.21650.04唐山市本级工业用地
河北百善医药贸易有限公司46.24620.1唐山市本级工业用地
唐山能效系统科技有限公司45.67400.16唐山市本级工业用地
唐山元升科技有限公司45.87440.16唐山市本级工业用地
博朗科技(唐山)有限公司45.816250.35唐山市本级工业用地
唐山市住宅建设工程总公司45.18420.19唐山市本级工业用地
唐山昊华科技有限公司45.710370.23唐山市本级工业用地
唐山平升电子技术开发有限公司45.29660.21唐山市本级工业用地
唐山金海德工控设备有限公司45.29610.21唐山市本级工业用地
唐山市三川钢铁机械制造有限公司34.210940.32路南区工业用地